買賣移轉季增率創同期新高 房市回穩復甦

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底受到房地合一干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁後民眾購屋信心增加，加上目前仍處於人口紅利的高峰，購屋買氣逐漸回流，帶動第二季的買賣移轉棟數回溫，雖然還稱不上交易狀況熱絡，但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

根據內政部與各都的買賣移轉棟數資料顯示，今年第二季買賣移轉棟數約為6.6萬棟(六月的買賣移轉係由六都交易規模推估)，較今年第一季的4.3萬棟，季增53%，不過今年第一季與今年第二季的移轉棟數，仍是2000年以來的同期新低，但若就近半年的移轉棟數來看，短期的低量修正谷底應該就落於今年第一季，第二季房市已經有回穩的訊號。

曾敬德表示，因為第一季和第二季出現房市的反彈點，因此若是看上半年會覺得房市非常疲弱，但若是分成單個季度來看，則可發現房市已經有所變化，但目前仍屬於反彈階段，還沒有波段回升的跡象，但去年以來急跌的房價，有可能朝向「以盤代跌」。

近年全國上半年建物買賣移轉棟數變化

註：今年6月買賣移轉棟數以6都佔比回推估算。  單位：棟

資料來源：信義房屋不動產企研室彙整