土城暫緩重劃區標售 創100%標脫驚奇

今日土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地標售結果出爐，37筆土地全數標脫，部分甚至出現9封標單同時搶標情形，吸引123封標單，現場氣氛熱絡，開標現場人聲鼎沸，上午10點開標遲至下午才作業完成，最後結果達到驚人的100%標脫率，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率表現也不錯，總溢價率24.25%，並有6筆土地溢價率超過40%，是近來標售市場難得一見的熱況，土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院設立等建設利多，果然帶旺標售表現。

本次標售得標之企業，包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等，其中明軒投資公司以近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案之建商，也有參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。

信義全球資產王維宏經理表示，本次標售，以金城路以北一帶最搶手，此區域因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9%最高、平均標脫單價約82.1萬元；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3%，平均單價約67.4萬元；明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高及納骨塔，土地條件較差，平均溢價率14.2%，平均單價約54.6萬元。而以個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上，其餘住宅區的標脫價，依區位條件不同，每坪單價落在37.7~101萬元間，住宅區總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元，而使用分區為商二的3筆土地，則是本次標脫價最高，以每坪約112萬元脫標。

依規定建商於土城暫緩重劃區可申請綠建築(最高6%)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10%)等容積獎勵，商業區部分，若設置空橋、連通地面層之樓梯或電扶梯，也可爭取最高15%的獎勵，不過獎勵值合計上限20%。若以37.7萬元標脫價推算，未來推案價格可在3字頭左右，而60萬元標脫價之土地，推案價約莫4字頭上下，85萬元以上標脫價，推案價落在45~50萬元左右。本次100%驚人標脫率，表示土城區未來房市潛力大，待重大建設陸續完工啟用，區域房市熱度有望再提升。

土城暫緩重劃區標售平均標脫單價

資料來源：新北市土地標售行動網、信義全球資產整理

土城暫緩重劃區標售平均溢價率

資料來源：新北市土地標售行動網、信義全球資產整理