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桃園唯一前11月移轉高於去年 全年移轉恐創26年以來新低

2016.12.01 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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根據最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,除了台北市以外,其餘五都的買賣移轉棟數都呈現月增的走勢,六都合計11月移轉棟數為1.7萬棟,月增約9%,累計前11月六都移轉棟數為16.3萬棟,年減約10%,六都之中桃園是唯一前11月移轉量比去年同期多的區域,預料全國2016年的買賣移轉棟數創下26年以來新低量的機率相當高。

六都11月的買賣移轉棟數大多呈現月增走勢,其中高雄市表現最好,買賣移轉棟數月增24%,新北市則月增11.7%,桃園市月增約7.5%,台中市與台南市的月變動都呈現正成長,主要是房市逐漸步入第四季的旺季,加上11月的氣候趨於穩定,從買賣移轉表現來看,有機會在11、12月小拉尾盤。

至於台北市11月移轉維持低量的1729棟,年減約三成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市移轉維持低量,可能部分是受到建案交屋減少影響,2015年7~11月的第一次登計有4522棟,今年同期減少到2340棟,台北市新屋的第一次登記數量近乎腰斬,北市交屋量減少,導致近期移轉量維持低量水準,且北市今年前11月移轉為1.9萬棟,比起去年同期減少約21%。

若統計前11月的表現來看,恐怕僅剩桃園市可以逆勢突圍,前11月移轉量為3.4萬棟,年增約7%,除了市況維持穩定外,合宜住宅的交屋也帶動桃園移轉量衝高,此外,高雄表現也相對穩定,前11月移轉棟數為2.8萬棟,和去年同期相比僅小減6%,其餘台南市與台中市的前11月移轉都年減超過1成。

曾敬德表示,今年移轉量有機會創下統計以來新低量,不過今年量縮後反而可能是這波房市修正的底部,預料明年在政策不再強力調控房市與房價有趨於穩定的態勢下,2017年的買賣移轉棟數有機會出現一波反彈。

六都買賣移轉棟數變化

資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整    單位:棟

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 移轉量六都
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