新型觀光區、特色旅店夯 嘉義縣住房成長最佳

住房率佳與不佳，關鍵點還是在飯店的客層及產品訂位，近來飯店業吹起城市度假風，度假區則偏好親子、文創風，以實際住房率來看，除了精華區飯店表現較佳，差異精緻具特色景點區域之飯店表現也不錯，而目前有新興旅遊景點加持的嘉義縣住房，更是持續成長，成長率還高於六都及嘉義市。

目前都會區飯店供給較多，競爭激烈，相較之下，風景區飯店反而能吸引國旅旅客下榻，許多旅遊風景區之BOT、OT案，都吸引大企業投資，而嘉義縣近來新增許多景點，除了去年底甫開幕的故宮南院，世界級展品加持下，開幕短短不到一年，已累積125萬旅次造訪，另外，近來最熱門的高跟鞋教堂、好美里3D彩繪村、東石漁人碼頭，也成功帶動週邊觀光熱潮，高跟鞋教堂也在短時間內突破200萬旅次，未來還有蒜頭糖廠文創園區的開發計畫，觀光前景看好。

但與旅遊人潮相比，飯店供給卻不如其他區域多，目前嘉義縣觀光旅館集中在阿里山周邊，或是以舊有小型飯店為主，尤其缺乏觀光旅館，在既有供給較少，而旅客持續成長的情況下，嘉義縣住房率成長超越六都，依據2010-2015年統計，嘉義縣市平均成長率超過兩成，較六都約一成多的成長多，且速度加速中，因此嘉義縣也陸續吸引企業投資，包括樺舍商旅、長榮文苑酒店、華義洲際花園酒店等都在故宮南院周邊卡位，區位又以鄰近故宮南院的最具優勢，搭上文創熱潮之餘，到嘉義高鐵站也相當便利。

信義全球資產代理一部經理康錫晃表示，今年雖然陸客減少，但港澳日韓觀光客成長，國旅旅次也持續增加，旅宿業經營，不約而同向精緻化、年輕化、差異化服務靠攏，有不少旅館以特色定位吸引旅客入住，像嘉義的承億文旅(嘉義商旅、茶樣子)、布袋文創HOTEL海漾行館訂價皆高於其他商旅及一般飯店。康錫晃指出嘉義縣原有飯店供給少，且新興觀光景點吸力強，景點又特別適合闔家旅遊，老少咸宜，待故宮南院文創BOT、蒜頭糖廠文創園區完成，觀光熱度可望再升高，只要飯店產品定位明確，並將文創、親子需求融合在設計內，住房率還是可以有不錯的表現。

2010-2015六都及嘉義縣市住用數成長率統計

資料來源：旅宿網、信義全球資產整理