帝寶新行情仍成謎 法拍、金服標售皆流標
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已經許久沒有新成交紀錄的帝寶，今天有兩宗標售與拍賣的案件開標，結果有租約法院不點交的帝寶法拍戶，即使單價修正到每坪240萬元，不過仍未吸引豪宅客進場投標，至於另外一戶的金服公開標售戶，則價格並未特別有吸引力，因此也沒有順利標脫，雖然兩者雙雙流標，但並非只是單純價格的因素，加上近半年豪宅市場不斷有交易消息的市況下，豪宅市場已經逐漸走出冰凍庫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，得等到107年5月31日租約到期，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若是後協商想要排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，因此即使價格有吸引力，但高報酬可能也伴隨高風險，若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況，可能是此案最大罩門與流標原因。
至於委託金服標售的該戶，則單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。
帝寶二拍戶底價為2.65億元，每坪單價約為240萬元，在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，至於金服標售的帝寶最低投標金額為7.5億元，單坪價格也接近每坪278萬元，若以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。
帝寶實價行情
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整