台南最熱賣行政區 永康盤踞第一超過十年

房價親民、生活機能佳讓永康區盤踞台南最熱賣行政區超過十年！

永康區鄰近北區及東區，生活機能便利，學區優良，有南大附中、大灣綜合高中、永康國中小…等，更有探索公園及試驗林場、內有許多訓練型攀爬繩索設施、各式植栽…..等，吸引不少學生到此觀光教學，永康區房市經過多年發展，有許多重劃區，如東橋重劃區、探索公園重劃區….等，信義房屋台南區協理洪正龍表示，永康區重劃區內新大樓單坪價格約17~19萬出頭，總價約550萬元即可購入一戶，房屋相對新穎又親民的價格，吸引不少原居住於東區的年輕族群到此地購屋，另外南科以及新市、善化等消費者，近年來也喜歡移居永康、購屋於此，讓永康區成為台南房屋買賣最熱絡的一區。

洪正龍表示，南科的購屋族群撐起永康房市一片天，也讓當地出現二種投資房型，比較常見的是透天型，雖是五層樓的透天厝外觀，但內部卻全是套房格局，通常整棟約可有6~13間套房，可以1100~1500萬元購入，房東住在頂樓，其餘則可出租，每間每月租金為6000~7000元之間，另一種比較少見的是大樓型，每個樓層都做套房格間，每三間套房為一個門牌，通常購買此物件的消費者會自住一間，另外二間出租，每室每月租金約8000~10000元，每個門牌總價約400~450萬元可購得，這二個投資型產品都是建商合法建築，由於投資報酬率不錯，買氣也始終熱絡。

而北區及東區則是傳統台南市中心，一直都是排行榜上二、三名，比較特別的是，近年來北區罕有400戶以上的大型建案，新建案也多以大坪數、高總價為主，但在2016年有建商推出上千戶大型建案交屋，主打低總價中小坪數，2~3房的格局，25~50坪左右，總價300~700萬元之間，因此出現一批換屋潮，也讓北區打敗東區，擠入排行榜第二名。

東區內有火車站及成功大學，向來就是軍公教最熱愛入住的地區，買賣移轉量一直都位居台南前三名，洪正龍表示，東區居民購屋多半以透天厝為主，多數位在虎尾寮重劃區，總價約1100~1500萬左右，而獨門獨院的新透天價格約為2000萬以上。大樓型產品則以10年內3房帶車位最受歡迎，總價則約為1000~1200萬之間，目前東區南紡開發案第二期、平實營區、精忠三村更新…..等仍在進行中，未來東區房市買氣應將持續不墜。

至於南區罕見的擠入排行榜第五名，洪正龍表示，南區的房屋買賣多半都為區域內移居，居住族群可以說是相當在地，交易量一直很穩定，南區與中西區的百貨商圈僅一路之隔，再加上86快速道路開通，吸引不少仰賴高速公路南來北往的消費者購屋於此，當地則以600~800萬的透天厝最受喜愛。

備註：
(1)   排除"交易標的"=土地、車位、建物
(2)   排除地下層、預售交屋及非屬正常市場交易樣本（如關係人交易）
(3)   主要用途僅包括"住"字樣本
(4)   總價部分，包括公寓、華廈、大樓、透天厝及別墅等住宅物件
(5)   單價部分，包括公寓、華廈及大樓等住宅物件，並排除一樓及頂樓交易樣本