台中世貿生活圈 前景看俏

台中世貿中心生活圈近幾年發展快速，周邊除了台糖量販、J-Mall商場陸續進駐，為生活便利性加分外，區域內又有來自台中工業區、東海大學及澄清醫院商圈的強勁自住需求，房市前景穩中帶堅。

台中市近幾年都市發展，隨著新市政中心、新光三越、大遠百及中科園區開發，由舊城區一路往西延伸；緊鄰台中工業區的世貿生活圈，近幾年也因為周邊交通網絡、生活機能提升，房市逐漸受到矚目。

信義房屋中科世貿店主任林奇樟表示，世貿生活圈大致為台灣大道以南、水尾巷以北；東海大學以東、中工三路以西為範圍，世貿中心位處中心點。

此區緊鄰台糖量販店，旁有澄清和榮總兩大醫療體系，後有東海大學，前有世貿公園，右有台中工業區，屬安靜住宅區，有大量綠地供住戶使用。

在交通路網方面，主要幹道有台灣大道、工業一路、中工二路、中工三路、朝馬路及天保街，距離中山高中港交流道只有五分鐘車程，到七期新光三越不到十分鐘。

此地多數搶手產品有十年內的大樓，售價約1,200萬至1,600萬元，20出頭年的三房中古大樓則在600萬至800萬元，30年左右的舊透天厝，總價約1,200萬至1,500萬元，是此區域較大宗客戶選擇的產品。

市調指出，目前市場指標個案，屋齡13年以下的個案為順天「視界觀」，每坪單價21萬至23萬元；惠宇「天空之城」每坪22.5萬至24萬元；總瑩「愛瑪市」每坪19萬至21.5萬元。

至於屋齡25年左右的個案，有龍寶「中港臻邸」，每坪17萬至19萬元；太舜「綠波庭」每坪16萬至18萬元；台開「花園Ⅲ」每坪15萬至17萬元。

林奇樟指出，此區近幾年房價還算持平，主要因為釋出量不多，主力客群喜歡此區的寧靜舒適，生活便利性很高，騎機車買東西很方便。

林奇樟說，世貿生活圈近期還有一個利多，就是市政路規劃延伸到中工一路，未來銜接單元一重劃區及七期新市政中心可更為順暢，預期可為區域房市發展挹注更多助力。

《專家帶路》

租屋投報率6% 投資置產皆宜

信義房屋中科世貿店主任林奇樟表示，世貿生活圈由於附近上班族及學生很多，自住的剛性需求大，房價相對抗跌，以現階段整體市場環境來看，租屋投報率平均可達5%至6%，投資、置產兩相宜。

目前中工二路、中工三路就有不少這類透天產品，「老屋翻修」改為收租套房的例子，並以屋齡25至33年的透天厝最受歡迎，平均成交價約1,450萬元，裝潢費300萬元，每月租金在8,000至1.2萬元間。

林奇樟指出，台中工業區1987年開始規劃開發，政府因此把原居住在工業區土地的民眾，陸續移往現在的世貿生活圈周邊，自住比例相當高；另外，東海大學的教職人員，早期也多選擇在此落戶，也讓此區人口相對密集。

住在世貿生活圈最大的優勢，是此區位於大肚山麓，地勢較高，朝東可以俯瞰台中最精華的七期新市政中心，朝西正對東海大學整片綠地；而事實上，區域內本身的公園綠地也不少，除了東海大學之外，還有世貿公園等，鬧中取靜。

對於希望居住空間大一點的購屋人來說，世貿生活圈由於房價平均親民，社區公設比也較市區來得低，是購屋的首選區域之一。

【記者宋健生／台中報導】【2018-6-30/經濟日報/A6版/房市快報】