AI浪潮來襲 法人加速布局內科廠辦

AI浪潮襲捲全球，產業耕耘人工智慧商機，對新型態辦公室、科技廠辦、創新研發基地等產品需求急遽增加，科技大廠加速辦公室汰舊換新，而內湖科技園區集結輝達、台達電、緯創等龍頭業者，自然成為供應鏈業者進駐據點。信義全球資產公司觀察，今年經濟局勢充斥挑戰，在全球市場需求疲軟、外銷訂單冷，內科廠辦投資動能仍維持近百億元交易水準，顯見產業剛需強勁，精華標的仍會吸引買方重金布局。

上市櫃法人今年在內科已砸下93億元購置廠辦，信義全球資產公司總經理林三智表示，以往做為商用市場大咖買方的壽產險業，受到連續升息因素已減緩在雙北地區的資產布局腳步，反觀自用型買方強勢登場，觀察今年內科廠辦市場的交易買方，均是企業布局辦公室，更有科技大廠大手筆包棟購入，可見企業主以租轉買、置產觀念盛行，購置商用不動產滿足自用需求，也同步厚植企業資產實力。

林三智總經理說明，中美貿易戰後重塑全球供應鏈，加上進入人工智慧時代、產業全面走向AI化，現在對於公司發展來說是轉型關鍵時刻，為提升營運效能、延攬更多AI領域創新人才，企業辦公室布局朝向小換大、舊換新，對智能辦公室、科技化廠辦大樓需求更為強烈。而資金實力雄厚的業者，則會將投資目光望向總部產品，購置總部大樓除了提升企業形象，更重要的是有利於集中資源、加強跨部門合作效率、營造創新研發工作環境，達到營運效益最大化。

觀察各地段詢問熱度，西湖段、文德段是內科重中之重的精華地段，挾法人企業群聚優勢，交易熱度長期以來居高不下，是企業買方首選進駐地段，但由於開發趨近飽和、可開發基地已相當珍稀，如果是要尋覓大坪數或是整棟企業總部產品，買方會往舊宗、潭美段評估，這也讓內科廠辦市場有從西湖段心臟地帶，逐漸向東南擴張至潭美段的趨勢。

林三智總經理進一步說明，年末自用型買方會加快決策速度，購入商用不動產以備明年啟動公司新的營運規劃，信義全球資產近期協助買賣方成交多間內科辦公室，也可感受到市場詢問熱度更高，買賣雙方洽談過程縮短、成交效率明顯增加，且目前仍有多組買方鎖定內科商圈內、坪數落在100坪以上的優質廠辦；另一方面，對於有處分需求的賣方來說，同樣會希望在年底前將物件出脫，取得現金做其他的資產規劃，目前即有許多優質廠辦委託信義全球資產公司銷售中。

林三智總經理表示，內科市場另一項值得關注的市場趨勢，是企業主愈來愈有置產思維。隨著企業體壯大，承租辦公室對於公司來說，有租約到期需要搬遷等風險，辦公空間配置受房東限制，也較不彈性，因此近期企業針對辦公室布局，走向以租轉買，除了營運自用外，企業主也會考量資產的保值及未來增值性，將其視作一項企業資產，助於厚實公司財務結構、有利於長久營運，這也讓內科廠辦只要一有好貨釋出，就會吸引買方出手。

2023年上市櫃法人內科廠辦交易
標的	總價	地段	買方	備註
洲子街廠辦大樓	54.00億元	西湖段四小段	崇越科技	預售整棟
潭美段五小段廠辦大樓	23.51億元	潭美段五小段	輔信科技	預售整棟
里昂科技大樓	4.70億元	西湖段四小段	中租迪和
瑞光路廠辦大樓	4.23億元	西湖段四小段	全科科技
內科東京企業總部	2.91億元	西湖段四小段	德如
長虹NASDAK大樓	2.36億元	西湖段四小段	廣越企業
長虹瑞光科技大樓	1.13億元	西湖段四小段	來頡科技

資料來源：公開資訊觀測站（2023.01-2023.11.15），信義全球資產公司整理