觀光復甦怕長期低租 西門町今年漲租條款盛行

受惠國際觀光客緩步復甦，國際觀光商圈逐漸感受到人潮回籠，不過對於房東來說，即使看好未來的復甦商機，但現在租金仍未反映未來觀光紅利，因此除了短租型的店面以外，中大型的長租店面開始出現漲租機制，觀察西門町高價租賃案，就有5件訂有後續漲租條款。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常這樣狀況出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，觀光需求大幅回流，預計今年有機會國際觀光人次回到疫情前的5~6成，西門町的觀光伴手禮店也開始增加，就是觀光回升的跡象。
 
統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬，另外西門町今年近一年前10高單價的租賃案，也有四件訂有漲租條款，包括成都路３號第1-2年月租25萬含稅，第3-4年月租25.75萬含稅，第5年月租26萬5225元含稅。
 
信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段，但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情前盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，因此才出現這種長約客戶的漲租條款。

西門町近期指標實價漲租條款租賃案

建物門牌	總額(元/月)	租賃日期	單價(元/坪)	總面積 (坪)	備註
成都路３號	25萬	112/03/14	13,983	17.88	第1-2年250,000含稅 第3-4年257,500含稅 第5年265,225含稅。
武昌街二段９２號	21.7萬	112/06/20	10,850	20.05	租金217,557 112/07-01-115/06/30 217,557含稅 115/07/01-117/06/30 224,084含稅
武昌街二段５號	23.9萬	112/05/25	7,646	31.24	前3年238,935(含稅) 後2年250,313(含稅)
西寧南路１４７號全棟	33萬	111/12/30	6,833	48.31	前三年33萬未稅 第4年起35萬未稅
中華路一段１０４號	1,00萬	112/03/16	1,868	535.09	第1年：100萬 第2-4年：120萬 第5-7年：126萬 第8-10年：132萬

資料來源：內政部實價網站