捷運小南門 首善區域

捷運小南門站處在中正、萬華區交界，北鄰文武百貨及電影院集中的西門町，南接北市僅次大安森林公園綠地的植物園，包括歷史博物館、南海學園、建中、北一女名校都在當地，兼具商業區的繁華及濃郁的人文氣息，居住在此鬧中取靜，可說是北市的首善區域。

當地儘管屬早期開發區域，但在市府「中正、萬華復興計畫」的帶動下，隨新規畫的西區北車商圈「雙子星」案今年招標，加上區域內多項都更及合宜宅如火如荼進行，未來發展潛力可期。

生活圈內學區更是一等一，國小為全台首屈一指的國語實小、北市大附小及南門國小，國中為知名南門國中，高中則是頂尖的建中、北一女。信義房屋捷運南門店店長林佳臻表示，由於學區超優質，吸引許多家長指名當地物件，甚至還有從中南部遠道而來的客戶，這也是當地房價強撐的一大支柱。

林佳臻分析，當地地處精華區，土地釋出少，近年來新建案不多，但由於發展早，包括豪宅、華廈、社區大樓、公寓等產品線多元齊全，加上生活機能、學區交通等種種優勢，近二年房價修正幅度僅5%至8%，為北市最抗跌區域之一，目前十年左右的電梯大樓每坪成交價落在70萬至80萬元；三、四十年以上的舊大樓約55萬至60萬元，中古公寓因設籍需求，每坪約50萬至55萬元；豪宅產品因屬性不同，從每坪90萬至270萬元都有。

林佳臻指出，當地因屋主惜售，原本釋出量較少，但近年房價修正，使某些自住型屋主鬆動，過去相當稀有的物件，如今逐漸浮出市場，可說是有意購屋民眾淘寶的好機會。

《專家帶路》

捷運小南門 發展性強 選擇多元

捷運小南門站生活圈交通便捷、生活機能健全，學區首屈一指，未來發展性強，當地有不少優質社區可供選擇。信義房屋捷運南門店店長林佳臻表示，客戶指名度最高的社區大樓包括「愛國新城」、「千荷田」、「植心園」及「荷里居」，都是較搶手的物件。

林佳臻指出，鄰近南門國小的「愛國新城」，是屋齡約20年的軍宅，公設比低，每坪成交價落在63萬至68萬元，CP值高。

緊鄰植物園的「植心園」鬧中取靜，以優質管理著稱，為附近唯一擁有游泳池的社區大樓，居民素質高，每坪均價約在70萬至80萬元。

植物園旁「千荷田」屋齡六年，周圍有規畫中的2.5萬坪都更計畫，可望蛻變為新興優質住宅聚落。

【記者高行／台北報導】【2018-6-2/經濟日報/A6版/房市快報】