新北積極推動囤房稅 稅金最高增加1.4倍、影響7.6萬戶

文／梁博超

新北市近期於市政會議通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，將針對轄內持有2戶以上非自住住家用房屋之多屋族，按其持有房屋數量及目的，採差別稅率課徵房屋稅，以避免囤房，保障市民居住權益及維護租稅公平，受影響之戶數將高達7.6萬戶，稅負最高增加達1.4倍，近日將於送請市議會審議。

新北市稅捐稽徵處表示，本次修法對於持有3戶以內供自住使用之房屋完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，僅就持有非自住用房屋2戶者，每戶徵收率由1.5%提高至2.4%，持有3戶以上者，每戶徵收率由1.5%提高至3.6%，以上修正受影響之屋主約2.6萬人、影響戶數約7.6萬戶。

同時，為鼓勵多屋者將其持有空屋釋出至租屋市場，及考量部分多屋者其持有原因非屬囤房性質，對於公益性房屋、符合租賃專法之包租代管房屋、社會住宅、公同共有或因繼承取得分別共有等符合特定條件之房屋予以排除適用差別稅率，仍維持單一稅率1.5%課徵。

此外，考量建商興建房屋屬商品性質，主要目的在提供銷售，與一般多屋持有者不同。經統計新北市建商新建房屋於2年內銷售者約占總數86%，推估其合理銷售期為2年，該期間內稅率仍維持1.5%，超過合理銷售期則比照一般持有者，按持有戶數採差別稅率課徵，以促使建商加快釋出，滿足購屋者購屋需求。