房市年後小陽春 自住當道

信義房屋（9940）今（13）召開111年第4季法說會，說明全年合併營收137.24億元，淨利12.36億元，每股盈餘1.66元，雖然整體房市交易下半年進入量縮整理，影響整體市場交易量，但信義開發的板橋案12月底開始交屋，已於112年2月底前交屋完畢，有助於提升今年的整體獲利表現。

111年受到股市重挫、央行連四季升息與政府打擊炒房政策影響，房市從下半年交易量急凍大減，信義房屋仲介事業去年全年合併營收年減22.55%，第四季單季合併營收36.85億元，年減35.36%。

信義房屋表示，觀察111下半年房市受眾多利空衝擊，房市買氣過度壓抑，觀察近期的利空逐漸淡化，下半年以來的遞延買盤已經逐步回流，不過整體市場仍維持自用當道；子公司信義開發於12月底開始交屋，111年度認列營收10.27億元，其餘於112年2月底前已交屋完畢。

大陸地產方面，受疫情、經濟下行、外部不確定性等因素疊加影響，成交踴躍度下降明顯，無錫「山水嘉庭」案111年度銷售30套(累計408套)，當年度則交屋99套而認列營收15.92億元，全案608套已交屋374套，累計營收56.40億元。但隨著疫情緩解及政府對於房市調控政策大幅放鬆，該案銷售有機會重啟動能。

展望112年上半年，雖然房市已經進入盤整修正階段，但在干擾因素逐漸確定、影響淡化下，遞延的買氣將會使房市產生一波的回溫，觀察年後房市買氣已經有回籠跡象，成交量有機會觸底回升。