幫小孩超前部署「買房還是準備頭期款？」 網：買「這款」穩定收租

文／梁博超

近年來房價不斷攀升，政府推出「住宅政策三支箭」以降低民眾購屋負擔，然而有些民眾並不擔心、甚至想先為下一代做好準備。日前有名網友在PTT上發文詢問，「是要直接幫孩子買房，還是只需幫孩子準備頭期款即可？」這個問題引起了PTT網友的熱烈討論。

該名網友在PTT發文表示，自己和配偶已購買了各自的房子、並正在繳交房貸中，最近正在考慮要為孩子買房？或是幫孩子準備頭期款就好？原PO表示，若選擇買房，雖然槓桿再加上漲幅，能產生比其他投資標的更高價值，但地點、格局會被限制，而且孩子長大後，房子已成中古屋；若是準備頭期款，就跟前述相反，但地點與格局的選擇就不會受到限制。

貼文一出便吸引熱烈討論，不少網友建議先買給孩子可供出租的產品，例如老公寓、低總價公寓。等孩子長大後有想法，再讓孩子決定要怎麼處理，「買老公寓穩定收租，以後讓他決定繼續收租或賣掉」、「買低總價公寓收租，仍可貸到6-8成，到時賣掉就有頭款」、「買個低總價的收租，將來通膨上去的話增值可以賣掉當頭款，不過地點可能要做一下功課，孩子長大後有自己的想法讓他自己去買。」

有網友則建議可以買預售屋，「我的打算是買完工日期在小孩成年後的預售屋，可直接登記在小孩的名下，先幫忙付頭期款與未工作前的房貸，之後的就請小孩自己負責。」也有網友考慮直接給孩子頭期款，以解決購屋時頭期款不足的問題，即使將來孩子不買房，這筆錢也可作為教育基金。

除了房產，還有網友選擇其他方式幫助孩子，例如定期定額投資市值型ETF，房子就等孩子長大一點再慢慢教導購屋知識，等孩子出社會有工作後再帶著他買。