北市公布111年第3季房市指標溫度計 供需略有升溫但價格居高量能偏冷

文／梁博超

台北市政府地政局昨（3）日發布111年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給面及需求面均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，負擔面則維持過熱紅燈。

受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，供給面分數由5.25分上升至6.75分，低於前1年同期（黃紅燈7.25分），高於前5年均值（4.38分）及前10年均值（4.02分），近期市場供給略有升溫。再觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到遷入可能戶數及每千戶購屋家戶比指標上升影響，分數由6.00分上升至7.00分，高於前1年同期（綠燈5.00分）、前5年均值（5.18分）及前10年均值（4.88分），近期市場需求略有升溫，中長期需求尚稱穩定。

交易價格面第3季維持過熱紅燈，分數已連續3季維持10.00分，高於前1年同期（紅燈9.20分）、前5年均值（8.95分）及前10年均值（8.52分），中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到各項指標及分數下降影響，分數由5.00分下降至3.33分，低於前1年同期（綠燈4.67分）、前5年均值（5.55分）及前10年均值（4.70分），近期市場交易量能由穩轉冷，中長期市場量能尚稱穩定。

負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及分數皆持平，維持9.00分，高於前1年同期（紅燈8.50分）、前5年均值（7.95分）及前10年均值（8.16分），中長期住宅負擔仍高。