今年商用不動產交易量高點 落在這一季

文／陳曼羚

今年商用不動產市場主要靠工業地產、商辦撐場，截至12月20日為止，累計交易金額為1,600億元，年減5.21％，但仍為近五年交易高點。商仲業者預估，2023年商用市場價量將進入平緩修正態勢。

信義全球資產公司統計，今年商用不動產交易高點落在第3季703億，佔全年交易44％，但隨著央行第4度升息，第4季旺季不旺，交易量僅200億元，在今年各季表現中敬陪末座，相較去年同期530億元，減幅達六成。

信義全球資產公司投資部副總歐人彰分析，產業升級帶動新建、擴廠需求，企業積極覓地，讓工業地產發燒，全年工業地產交易711億，佔全年交易44.4％。

今年的商辦交易成長相當顯著，2022年商辦交易額為408億元，較去年增幅高達183％，歐人彰認為，主因為目前企業多朝向廠、辦分離思維，傾向在精華市區設置辦公室或服務據點，且辦公室舊換新需求也推升商辦交易量，激勵建設公司投入商辦產品開發。

另外，買方仍以企業自用為大宗，金融壽險產業購置商用不動產交易累計達483億元，佔全年交易30.2％。

商用不動產市場 明年仍算穩

展望2023年，第一太平戴維斯日前表示，商用不動產價格與買氣將維持穩定，《平均地權條例》修正案一旦通過，私法人購置住宅將採許可制，有機會將高資產族群導入商用不動產市場。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，預估明年商用市場的價、量可能有所修正，但幅度應不會太劇烈，內需市場將成為明年經濟支撐關鍵。

至於商辦，今年前10月北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪，較去年20萬坪激增2.76倍，刷新歷史紀錄，林建勛認為，由於新辦公供給區域、釋出時間均分散，加上目前辦公空置率在2.5％以下，應不至於因供需失衡而影響價格