明年房價將修正？三大公股銀行看淡房市

文／陳曼羚

日前三大本國公股銀行分別舉辦今年第3季法說會，針對國內房市前景，不約而同持保守看法，並認為整體房價將有微幅下調空間，彰銀更指出，近兩年房價大漲區域須留意明顯下修壓力。

首先看到合庫銀行，該行認為受央行與政府祭出穩定房價的管控政策、台美升息的影響，近期房市交易量確有減緩跡象；房價方面，由於建材價格攀升，缺工問題尚未解決，房價仍具僵固性，下跌空間有限，預估明年房市將呈現「交易量跌、價格緩修」狀態。

彰銀：房價漲幅較大區域 修正壓力更明顯

彰銀對於國內房市展望，亦採保守看待，認為由於央行升息增加房貸、土建融成本，且股市表現不佳，建商開始放緩建案開發，加上政府打炒房、近期營建成本隨國際原物料價格走跌已連3月下滑，預估房價有機會在今年第3季觸頂後，於第4季反轉向下，尤其是近兩年漲幅較大區域，未來修正壓力將更為明顯。

第一金控表示，央行自今年3月啟動升息以來，讓房市進入盤整期，研判這波盤整期將一路延續到明年。房價方面，第一金控副總李淑玲指出，因通膨、缺工問題仍在，整體營建成本居高不下，預估明年房價下跌空間有限，但整體成交量已萎縮，預估明年投資客比重將下降，市場轉以剛性自住需求為主，整體房市議價空間應會稍微增加。