投資客撤場 香港房價預估下跌三成

香港房價下跌分兩部分：一方面在房屋供應增加之下，明年租金會面對很大壓力，可能導致租金下跌10%。另一方面，美國開始縮表，可能導致香港同業拆息上升，憂慮資金外流，或令房市估值進一步下跌。

不過，香港亞太房地產發展學會會長邵志堯仍然看好香港樓市前景。他認為，中國國運冉冉上升，30多年前中國企業在全球五百強佔不上一席，今天已雄霸120多家，再過20年，預計有半數是中國企業，占全球半數GDP並非不可能。中國未來的富人只會越來越多，聚居北京、上海、廣州和深圳，以及全球最自由的城市——香港，都是他們投資的必然之選。

仲量聯行本月發表的一份研究報告也指出，香港現今整體住宅樓價較1997年高逾七成，但相信1997年房市泡沫爆破的情景難再重演。現在香港住宅房價處於高位，但借貸水準及息率維持低水準，以平均按利率為例，目前約2.25厘，較1997年的11.25厘為低。

此外，目前房屋市場約九成需求來自於用自住客，有別於1997年大都是炒房的投資客來說，房市呈現較穩健的狀態，許多香港人都表示，考慮到政府換屆在即，未來房策方向仍有不少未知數，短期內將持觀望態度。