調職或非自願離職 房地合一稅要注意

文／陳曼羚

甲君於2018年1月在A地工作並購買房地，之後於2021年7月經公司調派至B地，因此在2021年8月出售A地的房地，甲君是否可適用房地合一稅20％稅率申報？

財政部臺北國稅局表示，自2021年7月1日起，個人因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，個人或配偶必須辦竣戶籍登記並居住，且無出租或供營業等條件，才可適用較低稅率按20％申報繳納房地合一所得稅。

台北國稅局說明，為抑制短期炒作不動產，個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正，個人交易持有期間在2年以內的房地，適用稅率45％；超過2年未逾5年者，適用稅率35％；超過5年以上才得適用20％以下的稅率。

辦妥戶籍登記且自住，才可適用20％稅率
如果因調職或非自願離職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，財政部於2021年6月11日公告明定，個人或其配偶於工作地點購買房地，辦妥戶籍登記並自住，沒有出租、供營業或執行業務使用，後因調職、非自願離職(符合就業保險法第11條第3項)，或終止勞動契約（符合職業災害勞工保護法第24條），須離開原工作地，而於2021年7月1日後出售持有期間在5年以下的房地，得按較低稅率20％，申報繳納房地合一所得稅。

台北國稅局說明，甲君於2018年1月購入A地的房地，後因公司調派到B地，於2021年8月1 日出售該房地，甲君認為其因調職而出售房地，應以適用稅率20％申報繳納房地合一所得稅。

但是經查，甲君及其配偶均未設籍在該房地，也無實際居住，而是將該房地出租給他人，不符合財政部公告得按20％稅率課稅的規定，而必須依其房地持有期間超過2年、未逾5年的適用稅率35％，核定補徵應納稅額。

台北國稅局特別提醒，個人因調職或非自願離職因素，出售房地合一課稅範圍之房地，務請詳加確認是否符合財政部規定之態樣及條件，正確適用稅率繳稅，以維租稅權益。