台北人真有錢 房價漲幅最大的竟是這個坪數

據大家房屋統計實價登錄資料指出，今年台北市各坪數區間的平均成交單價，只有超過百坪的住宅均價未明顯上漲， 20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%，41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭，其中，51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間；單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也都有7%~9%的漲幅。

豪宅成交價亮眼

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，20坪以下的小宅，因為有低總價的優勢，一直是市場熱銷的物件，過往價格表現相當強勢，但隨著房市谷底反彈告一段亂後，漲勢也回歸平緩，今年均價成長幅度落後大坪數。而近期因資金潮帶動民眾提高購屋預算，疫情讓居家時間增加，買方更重視室內空間的開闊舒適，加上80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制、台北市豪宅稅的標準內，因此讓這類的房型成交價有亮眼的表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，今年下半年市場多空交錯，央行連續三季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，民眾投資置產宜小心，勿追在高點進場，尤其是坪數過大或過小的產品，在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估，以免承受不必要的風險。