急售房屋好入手 留意抵押權陷阱

根據調查顯示，2021年全台新增了近4萬間房屋進行私人設定抵押權，比起2020年增加約1成以上，加上近兩年房價普遍有1~2成以上的漲幅，提升許多民間業者的放貸意願。然而由於目前民間私人設定的借貸年利率普遍高達8～24％，遠遠高於一般房貸利率，表示這些借款的屋主通常有急迫或高度資金的需求，一旦發生股市下跌、景氣衰退等市場變動，導致房價出現修正、屋主無法如期清償債務等原因時，這些私人設定的房屋最有低售或急售的可能性，而形成房地產市場上的潛在賣壓。

因此建議消費者在購屋之前，一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載，確認該房地有無設定抵押權等他項權利、或設定幾個抵押權。

此外，在確定購屋之後，為避免買方不慎接手賣方所欠龐大債務，只要該房產有設定抵押權，消費者最好要求賣方在所有權移轉登記之前，將原設定的抵押權辦理「塗銷登記」，或即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款，最好也要會同賣方到銀行辦理債務人及義務人名義變更，並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記，以維護自身權益。