過去,北市套房過去成交的最高價是位於大安區附中學區的仁愛A+,一坪166.6萬,第二名為信義路三段的菁選集,一坪163萬,也是附中學區套房。第三名是新世界在2013年的成交紀錄,單價161.9萬元。 「新世界」在2007年完工,屋齡約10年,預售時開價七字頭,最高到160萬,前二年16樓交易曾回檔到最低一坪127萬,現在頂樓則售出150萬以上行情。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區高價套房因有學區優勢,吸引高...
內政部公佈最新實價登錄資訊,「和平大苑」今年2月交易23樓戶,總價為2.68億元,拆算車位後,單價大約落在165.14萬,總坪數為205.67坪。 根據資料顯示,買方為高姓自然人,經查應為電子產品銷售商瞬利企業股份有限公司董事。繼醫美品牌「DR.WU」董座買下25樓後,該豪宅再添企業主入住消息。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「和平大苑」樓高38層,位於師大生活圈,機能便利,金山南路門牌是小坪數產品,和平東路...
去年2月標售時,總共釋出111個單位,結果吸引將近600封的投標單,低樓層戶別成交單價每坪約32~35萬元,此次標售僅釋出2戶,造成市場出現熱烈的搶標狀況,推升最後的得標價格。 信義房屋新莊捷運店店長周建行指出,根據實價登錄資料顯示,該社區普遍成交價格落在每坪40~43.8萬元,此次標售屬於高樓層,一戶屬於邊間兩面採光,一戶則是有個大露臺,室內面積較大可規劃成1+1房,本身兩戶賣相都不差,因而成交單價拉高至每坪45...
對此,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,高低樓層的極大價差時有所聞,如天母華固天鑄38樓頂樓達207萬,低樓層約140萬,一坪相差67萬元。 陳炳辰表示,方念拾山近新生南路一段、信義路二段交叉口,屋齡三年,但樓高僅14層,高低樓層價差卻比上述的華固天鑄還大。分析原因主要是因為此案近大安森林公園,但並非公園第一排,只有中高樓層才具備公園景觀視野,因此高樓層一坪價值170萬元,低樓層則在120到150萬元之間。 方念...
根據台北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後,僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每坪兩百萬元的豪宅數量呈現明顯衰退,可能因素包括有豪宅價格回檔,每坪兩百萬元身...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區土地寸土寸金,拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅,也有機會成為當地的建築地標,如台北的101大樓,高雄市的85大樓等,幾乎成為城市的代言人,因此只要基地條件允許,開發商會傾向興建樓層較高的建築設計,對於房價也相對有所助益。 主要的都會區之中,新北市則是高樓層建築數量最多的地區,今年上半年就核准有30棟21樓以上的高樓層建築使用執照,根據近年的統計資料顯示,另外像是...