信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第一季房市還是維持相對熱絡市況,外在有造價上漲推升房價等題材,預售案仍普遍呈現熱銷的市況,直到近期央行升息與打炒房等題材發酵,加上疫情期間民眾減少外出,預售市場交易才逐漸轉冷。統計資料顯示,今年第一季預售全國平均房價達1513.5萬元,高於去年平均的1366萬元,實價揭露的件數則達2.3萬件,由於去年實價揭露2.0新制7月1日才上路,因此2021上半年的資料較不齊全,不過今...
不動產開發信託是以開發為主要宗旨的信託類型,在不動產交易中,最常用於預售屋履約保證。內政部規定,2011年5月1日起,預售屋建案都必須使用「履約保證機制」,官方所提供的方式有五種,包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」、「不動產開發信託」,其中「價金信託」及「不動產開發信託」這二種方式最為常見。 對消費者而言,不動產開發信託之優點有三。第一,建商、銀行、建經公司三方簽訂信託...
內政部指出,根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,建商在興建預售屋時,若遇到超過契約完工期仍未取得使用執照的情況,建商須按逾期日每日萬分之5計算遲延利息,付給買方;若建案超過3個月未取得使用執照,買方則有權利解除契約,賣方應退還房地價款外,還需賠償違約金。遇天災地變 適用順延建照期限內政部表示,若建商遇到天災地變、政府法令變更或其他非可歸責於賣方等,導致賣方無法施工的情況時,該影響期間得以順利取得使用...
信義房屋統計高雄各主要行政區住宅平均單價,左營區2021年不分屋齡之住宅均價22.9萬(排除1樓、頂樓及預售屋),較2020年有19.8%漲幅,僅次於楠梓區24%,而截至今年已揭露的實登資訊,左營區的住宅均價已又跳升至27.1萬;若只看屋齡5年內的住宅單價,漲幅更是顯著,今年截至目前之均價為36.9萬,而2020年僅24.2萬。 信義房屋左營明華店店長陳麗蘭表示,去年半導體大廠宣布到高雄設廠,不僅上下游產業...
預售屋建案資訊動態季報顯示,在新北市各行政區中,以新莊區申報18件最多,申報戶數則以淡水區3,027戶最高;自去年7月1日實價登錄2.0上路後,共有12,670件完成實價登錄,總成交金額高達2,089億元。新店區單價全市最高 單坪上看6字頭根據統計資料,在本次統計的期間表現較活絡的9個行政區中,以新店區成交均價最高,單坪價格在62萬元至64萬元之間,後續排名為板橋區、新莊區、三重區、中和區、土城區,每坪價格在45萬元...
內政部回應 這狀況才符合轉售對此,內政部釋出公告澄清,《平均地權條例》修正草案已於今(2022)年4月11日遞送至立法院審查,明訂預售屋或新成屋的買賣契約,仍規定受買人配偶、直系或二親等內旁系血親,才符合轉售資格,並無放寬在無獲利的情況下,依原契約價格轉售就不受換約限制一說。內政部指出,除了買受人配偶、直系或二親等內旁系血親外,若買受人在簽約後因重病長期療養,或遇到重大變故無法繳款等情形,經通過市政府核准後,得以轉售...