計算有誤 每坪開價高報逾20萬 新竹縣消保官靳邦忠表示,經調查發現,報導中提到的待售物件,為新竹某建案的第二期產品,已由建商售出,目前委託給台北市某仲介公司銷售。原建案負責人到場說明時指出,該頂樓戶建物主面積約166.7坪,另有約58坪的露台,以及4個10坪的平面車位;若將露台以市價三分之一計算(約等於19坪),則該戶合計權狀總面積約225坪,以房屋網站上1.34億元的總價推算,每坪開價僅約58萬元左右,並非媒體報...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄2.0上路後,預售揭露速度變得更為快速,民眾也有更多成交資料可以參考,不過一則以喜一則以憂,好處是價格更快更透明,民眾有更多資訊可參考,但若遇到景氣大好時,民眾看到許多成交資料與價格,反而會急著趕快入市,讓房市火上加油。 統計顯示,今年7月到9月台北12個行政區中,揭露金額最高的是南港區揭露44.9億元,顯示當前南港地區推案狀況銷售順利,且價格也維持高檔水準,...
據實價資料顯示,「元利信義聯勤」在今年6月驚現兩筆天價交易,買方「翔鼎投資」分別以每坪299.3萬元、296.64萬元的單價,全現金購入位在南棟32樓的兩戶豪宅,交易單價直逼300萬元的「彭淮南防線」。 親友沒有甜甜價 成交單價反創新高 「元利信義聯勤」在實價登錄上共揭露有二十幾筆交易資料,其中交易單價最低的一筆,也要價223萬元/坪,是「200萬元俱樂部」豪宅案均價最高的者,包含「二姐」江惠、「周董」周杰倫等名...
實登揭露,上半年三井Lalaport第一排預售屋共74筆交易,總價則依坪數、樓層、有無車位等條件不同,介於745萬至2310萬。信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出,近年東區受到周邊諸多建設題材加持,以當地主力產品屋齡5年內的新古屋為例,單價從每坪20萬、3房總價900多萬,漲至目前每坪27萬、總價1300萬左右,預售屋的行情如今更是站上4字頭。謝凱勛進一步分析,東區尤其湖濱生態園區一帶的價格支撐性之所以強勁,主要在於已...
信義房屋企研室專案經理曾敬盤點,常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。曾敬德指出,但凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算...
除實登揭露的交易紀錄,據戴德梁行調查,「首席公館」的頂樓戶在最近以總價12.8166億元、每坪單價326萬元售出。不過戴德梁行總經理顏炳立指出,該案光是露台面積就達100多坪,若按照專業算法,應將總價扣除車位以及露台價格才能得出實際行情。經計算,「首席公館」頂樓戶每坪成交價為296萬元,屬該建案的合理行情。 至於台北市近一年成交價格最低的預售案在哪?據實價登錄揭露,北投區大屯路上的「一樹巷」全案目前的成交單價都在4...