本次消保官查核定的重點分為兩項:一是定型化契約及廣告,二是建設公司預售屋買賣定型化契約,前者在廣告方面,查核重點包括廣告應註明仲介或代銷業者之名稱、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」或「銷售面積」等名詞,廣告對於不動產坐落地點、外觀、外在環境、設計、格局配置之標示,以及對公有公共設施、交通狀況與距離之表示,皆應與事實狀況相符。後者預售屋契約包括有無載明5日以上之審閱期間、房地標示及停車位規格、房地出售面...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該社區地段位置佳,靠近士林官邸且生活環境清幽,該批社區特色是坪數實在、格局方正、屋齡新穎,3房的主建物面積將近30坪、4房的主建物、陽臺與雨遮面積總計也超過40坪,坪數相對實在,加上屋齡僅有5年左右,對比附近新預售案每坪百萬元以上的單價,總價3、4千萬元的三、四房產品,雖然外觀普通,但在市場上仍相對有吸引力。 此次標售最高價出現在14標,得標價約5千萬元,最多人投標則是5標的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從取得土地到設計規劃,申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,因此今年報開工的數量,大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道,因此投入市場買地推案,當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變,從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格,到今年陸續開工。 另一個開工宅數增加的原因,也會受到當前自住當道的買氣趨使,開發商控制銷售的總價與坪數,導致兩房與小三房的數量增加,對...
台北市今年則推動新政「陽台補登」一起來,若有屋主今年申請陽台補登,將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮,當時房地產已經經歷一波漲幅,台北市的公寓價格上漲,有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格,不過屋主若自住沒有出售或參與都更的需求,陽台即使未登記也不會造成使用上的不便,因此部分屋主並未刻意主動去申請補登,若以台北市公寓平均房價一坪約5...
若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,已經超越房市交易量最大的新北市。 2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶,低於去年同期的3.6萬戶,而此波的高峰落在2014年,上半年建物開工數量就達到5.7萬戶,有了前幾波房地產的不景氣經驗,面對這波房市整理期,開發商也專注於去化餘屋回收資金。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年開工的數量分布來看,前幾年幾乎都是新北市...
住宅價格指數是以102年為基期定為100,依據實價登錄的資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示,106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09%、較前年同季增加1.49%。 觀察六都數字,台北市去年Q4的住宅價格指數為98.84,季跌0.86%、年跌0.43%,是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37,季增1.24%、年增0.78%。另桃園市指數為114.79,季漲0.36%;台中市指數為1...