改建校舍包含一般教室、專科教室、特色教室、圖書室、多功能視聽教室、幼兒園、資源班級等空間,也與台北市停車管理工程處共構公有地下停車場,回饋地方。延平國小改建工程經新工處公開評選後,委託楊天柱建築師事務所辦理規劃、設計及監造工作,該案將以「都市櫥窗」為規劃概念,校園立面設計採取簡約幾何形體,強化視覺端景,透過玻璃、深窗、雨遮及欄杆等元素,以高低框架強化視覺端景,並搭配豐富的立面陰影及韻律,由半戶外廊道串連教學、休閒及生...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年一些建築法規與登記制度的改變,在新制上路前往往都會出現一波搶照潮,而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路,從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶,較2017年的3.8萬戶年增約5成,與2015年5.7萬戶的水準相當,由於前兩年市場景氣欠佳,建商對於買地推案也興趣缺缺,因此建照核准數量低落,也因為基期太低,讓今年上半年增加幅度特別明...
據央行統計,自去年開始房市逐漸回溫,建商陸續進場推案,土建融年增率回升至3%,今年以來逐月上升超過5%,最新的6月年增率來到6.24%,是近三年新高,且已連續20個月正成長。另外受雨遮不計坪新制影響,許多建商去年下半年開始進場搶照以適用舊制。由於取得建照及後續提出建貸申請的準備期一般約耗時五、六個月,取得貸款正式開工產生的遞延效應,就會反應在今年上半年,使土建融明顯增加。房貸餘額方面,央行統計顯示,6月年增率4.65...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從開工數量就可以看出開發商對於當前與未來景氣的看法,目前房市投資需求大量下滑,買方以自住的剛性買盤為主,大型的開發商主要還是去庫存拼現金,買地推案已經不若前幾年熱絡,不過若就景氣循環的過程來看,現在量縮去庫存,市場新增供給減少,對市場反而是健康調整階段。 至於近年第一季的住宿類的開工數量來看,2017年開工數量為1.5萬戶,較2016年減少約2成,較2014年的3萬戶減少約一...
若比對開工與建照數量長期的數量來看,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上的供給量並不如建照量那麼高,若以六都的表現來看,2017年動工數量最高的則是台中市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶,不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,核發建照數量與開工量約有2成...
觀察前七月的建照核發數量可發現,上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變,而出現明顯暴量搶建潮,但根據以往的經驗來看,最後幾個月仍有機會出現一小波的搶建潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變,不過這一波房市景氣修正,開發商的推案量也大減,加上手上庫存土地有限,因此今年還未看到核發的建照數量大增,不過本來可能一路縮減的推案量,的確可能因為反應雨遮登記的影響,建照量在...