此新竹縣稅務局表示,雖陳小姐主張其出售的房屋屬自用住宅,但該出售房屋地址並無設立任何戶籍,不符合自用住宅規定,因此否准陳小姐提出的退稅申請。經陳小姐自行調查後,才發現當初購買房屋時,曾請代書協助申請設立戶籍,可代書竟把戶籍誤設於1樓管理室,導致實際使用的住宅不符合自用住宅規定。納保官出馬 協助民眾省大筆土增稅針對此稅捐爭議,陳小姐主張,其家人不可能住在1樓管理室內,且設錯的戶籍地址與其實際居住的房屋也位處同一大樓,稅...
央行新祭出三項新措施,包括購地貸款最高降為6成、工業區閒置土地抵押貸款降為5成、六都及新竹縣市等八大房市熱區第二戶房貸取消寬限期等。對一般民眾較有影響的部分,莫過於房市熱區第二戶房貸將無寬限期,例如名下仍有房貸尚未清償完畢,但有意換屋者,如果資金比較有限,但因沒有寬限期,較難選擇先買後賣,又或是想多買一戶置產收租,也無法用寬限期降低初期還款負擔。對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若仍想要先買後賣,除非先清掉既有...
為了避免民眾因為被課稅,賣房子所得不夠買新房子,財政部說明,只要是「重購自用住宅用地」,就可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。不過,重購退稅有幾項條件: 第一,原有的房地產必須符合「買賣之前一整年都沒有出租或營業情形」; 第二,土地上有房屋,該房屋必須是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有,並設戶籍在這戶房屋內; 第三,買賣需為同一人,也就是...
年鑑分析,因市場景氣熱絡、交易頻繁,待售成屋流通天數從101.9天逐年下降,至2020年為79.8天。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,今年截至上半年,成屋流通天數大約也在3個月左右,顯示市場熱度有所維持。他進一步分析,市場上有需求,加上永康現在許多重劃區周邊的土地成交屢創高價,買方預期未來新屋房價可能更高,加速進場,促使交易價量有撐。李聿旌觀察,目前預售屋房價越來越高,加上無法立即入住,相較之下,成屋產品能直接看到...
想換屋,但怕繳完土地增值稅後,錢不夠買新屋怎麼辦? 稅捐稽徵處表示,換屋族若不想因被課徵土地增值稅,降低重購土地的能力,可善用「重購退稅」減少負擔,只要滿足條件可申請退還賣屋繳納的土地增值稅。
統計資料顯示,夫妻間贈與在2013~2014年間佔比為24%,但從2016年就跳升到29%,並且連續五年都維持在29%左右,夫妻間贈與近五年多維持在每年1.2~1.3萬棟,反觀一般贈與的波動幅度較大,從2014、2015每年4萬餘棟,到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,夫妻間贈與常見狀況就是為了節省出售時的土增稅,若是屋主已經使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率,但配偶並未...