防災自治條例的主要目的,在於限期消除潛在危險建築物,提供重建及整建維護2種協助方式。新北市都更處處長張溫德表示,為降低民眾辦理建物結構加強的財務負擔,只要在109年3月22日前申請整建維護,比起一般案件,工程費用補助額度自1000萬元提高到1200萬元。 至於重建部分,在109年3月22日前拆除危險建物並領到拆除完成證明,即有50%容積獎勵一次到位,以及一年內一戶每月最高4500元的租金補助和地價稅、房屋稅補貼。 ...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月整體氣候狀況明顯優於9月,加上時間逐漸步入第四季的傳統旺季,房市有緩步回溫的跡象,不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力,要遇到房子條件與價格都滿意的才會決定購屋,因此房市不太會有太火熱的演出,整體回溫速度僅算是和緩。 以六都的表現來看,雙北市10月交易量都出現回溫跡象,台北市月增11%,住宅平均房價也回升到每坪60萬元,新北市則是月增約22%,且也相較去年同期增加3...
桃園市龜山區金山、光峰社區兩區相鄰,共有110戶,由同建商同時興建,但921大地震後發現是海砂屋,10多年來已經遷走近半。由於該社區海砂屋情況嚴重。 桃市府已於107年1月5日公告,為鼓勵海砂屋都更,降低事業計畫送件的同意比率門檻,從75%降為67%,並提供最高10%容積獎勵,增加獎勵誘因,盼加速個案推動期程,加速重建。 有關海砂屋部分,桃園市府表示,已協助龜山區金山社區及光峰社區爭取中央都市更新經費補助,分別於...
申奧成功是發展契機 經濟起飛景氣回春 信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,信義房屋不動產株式會社深耕東京已經5年多,觀察日本整體經濟在放寬投資限制及貨幣寬鬆政策的引導下日趨活躍,東京申奧運成功則是另一個帶動經濟發展的契機,從日本不動產調查業者公布的資料,可以看出景氣明顯好轉的跡象:首先是2014年東京都的中古住宅平均價格出現3年來首次的漲幅,其次,東京都心的大樓空置率為6年來最低,第三個值得關注的指標則是東京都內...
都更處處長張溫德表示,都更建物產權登記是入住新家前的最後一道關卡,為使登記的前置作業更有效率,都更處於今年初主動邀集市府地政局、工務局、公學會及專家學者共同研商,將建物測量的預審時間,由原規定使照申請時才可辦理,提早到建物屋頂版勘驗完成後就可申請,但僅以1次為限。 如此一來,實施者可以更早知道測量面積結果,節省後續釐正作業時程,而更重要的是能縮短居民入住的期程。 張溫德補充,都更涉及層面複雜,且各階段環環相扣,但...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。 從調查中也發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元,曾敬德亦觀察到,北市的首購族群個人條件正常的狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些...