房仲業者指出,據實價登錄,目前松山區共有5件屬都更或危老背景的預售案,已有成交紀錄,其中揭露單價最高者,為位在敦化北路上,由舊蘇黎世大樓商辦改建而成的「敦仰」,共有3筆單價超過200萬元/坪的成交紀錄,一舉擠身台北市豪宅圈200萬俱樂部;其中以17樓戶最貴,每坪成交金額達221.9萬元,為該案目前的最高單價。 老城區瘋重建 北市進入危老收割期 由「馥敦飯店南京館」重建的「鐫萃」,在實價登錄上揭露的最高價為18樓戶...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。 「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照,實價資料顯示,累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於台北的知名都更案例永春案,花了將近20年才順利改建,新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案,且還可以爭取到高額的容積獎勵,有些危老案件甚至還已經順利推案預售,危老案審查快速、獎勵明確,在台北市屋齡日漸老舊的同時,讓更多的老舊建物有改建重生的機會。 先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,最近則新增一筆42年的老飯店通過危老改建申請,根據觀光旅館營運月報資料...
了解危老條例之前,先來看看當初立法背景! 根據都市危險及老舊建築物加速重建條例第一條,由於台灣地震頻繁,老舊建築物容易倒塌,再加上高齡化社會來臨,對於無障礙的居住環境需求的增加,所以為了因應潛在災害風險及提高居住品質,因此加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)去改善居住環境,以提升建築安全與國民生活品質。 危老重建條例的目標是什麼...
位於南港區重陽路上的中視新都會社區,為樓高5至7層、共174戶的公寓社區,總基地面積超過3,000坪,社區屋齡已達30年,建物老舊。台北市更新處於去年10月向社區居民說明公辦都更2.0專案後,當地居民僅花30天,便自主成功整合9成的更新意願,順利達成第一階段門檻。 變更都市計畫 助工業區聚落重建 台北市都更中心經都市更新評估,以及多次與地主們討論後,考量基地條件特性與現行法令規範,初步預計中視新都會社...
信義房屋仁愛公園店店長陳明堂表示,永平路一旁就是仁愛公園,樂華夜市也在永平路上,鄰近有百貨比漾廣場、仁愛特區,未來有捷運萬大線永平國小站,整個範圍可稱為大仁愛商圈,也是永和人潮聚集之處,為中永和地區中,僅次於四號公園生活圈的房市熱區。 陳明堂進一步說明,因永和建地少,屋齡3-40年的舊公寓佔多數,而大仁愛商圈是永和地區少數住宅大樓分布集中的區域,居住人口本來就多,又因住宅大樓多,很受在地換屋族青睞,人口持續...