信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於實際交易到辦理移轉登記需要一段時間，因此移轉棟數統計通常會遞延約1個月，而去年12月仲介業普遍交易量都出現明顯增溫，緊接的移轉應該會同步反應，不過一月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠，因此導致1月的移轉棟數明顯衰減，但2月的工作天數完整，可能移轉棟數又會出現暴衝的狀況，因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看，才能夠降低農曆年節的假期干擾，若對比減少的工作天數和幅度，市場表現...
依據內政部制定之「預售屋買賣契約書範本」，預售屋應辦理履約保證，常見的方式是「不動產開發信託」及「價金信託」。「不動產開發信託」是將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司，依建案工程進度控管興建資金，興建期間由信託專戶支付各項工程款及相關費用，專款專用於興建建案；而「價金信託」則由銀行或建經公司作為第三方機構，民眾給付的購屋價金都會進入第三方的帳戶，待產權過戶予買方後，將保管之價金交付賣方，完成交易。但信義房屋客...
不動產說明書內的「謄本產權基本資料」，包括建物用途、面積、建材…等，信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示，主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少…等，這些情況都可能會影響銀行核貸成數，建物用途如果不是住家用，就沒辦法適用自用優惠稅率；另外如果有遭限制登記，要在過戶前排除，才能移轉，如不細看不動產說明書不止會影響貸款，更會衍生不必要的費用。邱千惠也提醒，...
買方還沒正式完成交屋，就想先入內裝潢怎麼辦？信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，不論房屋產權是否已移轉至買方名下，只要是在交屋前想先裝修，都屬於「借屋裝修」的範疇，雙方可先簽訂「借屋裝修同意書」，約定買方只能裝修、不能入住，並確認能先裝修的範圍，另外包含鑰匙由哪一方持有、或是否另打一副備用鑰匙給買方等細節，也要約定清楚。此外，交屋前因買方本來不須負擔水電、瓦斯、社區管理費及房屋稅、地價稅等費用，但因已有裝修之事實，...
針對銀行鑑價低於房屋成交價情況，信義代書指出，這是很常見的現象，因為銀行較為保守審慎，雖會參酌實價登錄行情，仍有一定的評估原則，包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等，簽訂交易合約後，當買方發現銀行鑑價低於成交價格，導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞，因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款，比如說，無法取得８成房貸成數就解約等，以免發生買房後無法繳納而違約。若不慎發生取得房貸成數低於規劃，信義代書建議買方可提出...