稅務局說明,印花稅為憑證稅,不動產買賣經雙方合意書立契約書(私契),並於契約書上登載收取價款,經簽名蓋章表示收訖者,該不動產買賣契約書即具有銀錢收據性質,立據人仍須按收取金額貼(繳)用千分之四印花稅票;但如果是使用匯票、本票或支票收取價金,並於收款欄註明票據名稱、號碼及金額者,可免貼(繳)印花稅票。 例如,甲有土地1筆1千萬元及房屋1棟3百萬元,與乙簽訂買賣契約書(私契),甲將不動產移轉給乙並收取價金1千3百萬元後...
地政局指出,台中自2013年1月23日起,首創「N加e」跨機關便民服務,整合地政機關、稅務機關、監理機關等單位,若民眾要進行住址變更、出生日期更正變更等,只需前往台中各區戶政事務所申請「N加e」跨機關便民服務;另地政局表示,如有任何重測各類通知書無法送達或退回時,地政機關會可透過戶政機關查得現有戶籍地址資料,確認相關資料。 地政局說明,市府為解決地籍圖老舊與不堪使用情形,近期積極辦理地籍圖重測作業,修正資料後將通知...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易量在2016年出現24.5萬棟的超低量後,連續四年呈現復甦走勢,雖然上半年有疫情干擾,但在國內疫情控制得當與降息帶動下,買氣快速回籠,疫情並未扭轉房市復甦的趨勢,不過下半年房市快速回籠,帶動房價上揚,政府也積極以打炒房政策回應,避免一些區域房市出現過熱的狀況。2020的12月買賣轉棟數為3.5萬棟,創下近60個月以來新高,一方面反應市場11月份的交易熱絡外,另一方面新成...
不過,由於買法拍屋真的有很多眉角,因此一般人若要自己標法拍屋,基本上一定要注意2大原則來篩選和出價:即(1)只買有法院點交的房子;(2)用「自己願意出的最高價格」設定標價,沒買到就當沒緣分。然而要如何取得法拍屋資訊?怎麼填寫標單和投標?點交時要注意什麼?以下用4步驟說明: 步驟1》查詢房屋資訊 司法院有彙整全台各法院的「法拍屋查詢系統」,網址為「https://aomp.judicial.gov.tw/abbs/...
安新建經業務北一區專案執行經理張桃生指出,有鑑於簽約成交後,報稅過戶點交各項流程有時間差,但過去房屋買賣,買方將購屋款項直接交給賣方,一旦屋況有問題,甚至賣方欠債捲款潛逃,致房子被查封,買方損失價金卻求助無門;對賣方來說,則可能在屋子過戶以後,才發現尾款拿不到。為此,安信建經與信義房屋參考美國作法,於民國85年創建不動產買賣價金履約保證機制。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月六都的買賣移轉棟數達到2.46萬棟,12月工作天數又比11月多出約1成,地政機關有更多時間可辦理過戶,同時今年第四季買氣又維持在相對高檔,推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟,也說明今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年,今年初房市雖受疫情干擾,但受惠國內控制得當,加上降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第三季淡季不淡,第四季也維持傳...