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  • 信義焦點 買冰箱變買房子?不行!央行將持續緊盯房貸資金正當性

    2025.01.07| 新聞來源:信義房屋| 193
    關鍵字︰ 信用管制首購

    中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施,但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金...

  • 信義焦點 買透天厝「4門牌」竟不影響首購條件?信義代書曝關鍵

    2024.12.23| 新聞來源:信義房屋| 318
    關鍵字︰ 首購條件房地合一稅

    雖然央行並未推出第八波信用管制措施,但首購條件與貸款規範仍是消費者關注焦點。信義代書葉惠玲表示,即便購置擁有四個門牌的透天厝,只要符合最關鍵的「自住、名下無房」規範,仍可享有首購優惠,貸款成數不受影響。她也提醒首購族,除了房價與貸款條件,還需留意契稅、代書費等額外支出,善用專業代書或仲介的協助,能讓購房過程更安心無虞。首購定義明確,即名下無房,首戶貸款最高可達八成。葉惠玲分享,曾有南部消費者購置透天厝,擁有四個門牌,...

  • 信義焦點 專業溫暖服務致勝!信義房屋楊玗臻、謝思沛獲頒新北市優良不動產經紀人員

    2024.12.06| 新聞來源:信義房屋| 172
    關鍵字︰ 房仲首購族

    新北市政府地政局今(6)日於新北市政府表揚新北市年度優良不動產經紀人員,信義房屋共有2位專案經理獲表揚,分別是汐科店楊玗臻與新莊中原店謝思沛,他們不僅展現出高度的專業能力,也以誠信與熱忱,讓客戶感受到信義房屋「以人為本、先義後利」的企業精神。來自汐科店的楊玗臻因家庭背景培養出光明磊落的個性,進入不動產行業後更以專業提升自我,取得地政士、不動產經紀人及租賃住宅管理人員等證照,致力於為客戶提供全面的服務支持。曾有一對尋找...

  • 信義焦點 「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?核貸新青安「一NG行為」當心取消資格

    2024.11.18| 新聞來源:信義房屋| 881
    關鍵字︰ 房地合一稅首購族

    第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提...

  • 市場快訊 房貸卡卡過戶遞延 5都9月移轉棟數月衰退僅7%

    2024.10.01| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 361
    關鍵字︰ 建物買賣移轉棟數信用管制

    雖然房市8月交易動能漸緩,會反映到接下來的買賣移轉棟數上,不過因為7月已經出現銀行房貸卡卡現象,交易過戶時間往後遞延,9月移轉棟數五都(不包含高雄)月衰退僅有7%,9月五都建物買賣移轉棟數為1.9萬棟,年增4%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8、9月市場交易表現明顯衰退,不過因為房貸排隊等候時間拉長,影響過戶時間往後,加上持續有新建案交屋,9月建物買賣移轉棟數僅呈現微幅衰退。 統計顯示,9月高雄以...

  • 市場快訊 8月戶數寫下新高 戶量連三月創新低2.51人

    2024.09.18| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 170
    關鍵字︰ 小家庭低總價

    根據最新戶政統計資料顯示,8月全台戶數934.3萬戶,持續創下歷史新高,不過戶量已經連續三個月剩下2.51人,持續寫下歷史新低,且人口數量也開始從去年12月高點2342萬人,開始逐月遞減,顯示家庭人口組成仍持續減少,與當前小宅化的發展趨勢吻合。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去大家庭的家庭組成持續改變,再加上這幾年大量交屋潮出現,分戶狀況更為明顯,而中南部居住型態改變,從大家庭居住在一棟透天,轉...

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