稅捐稽徵處說明,依契稅條例第12條規定,房屋在建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。該處就該案例指出,此案登記於其妻子名下的房屋,是由先生與營造廠簽訂房屋興建合約,所有建材之購買及支付營造廠之工資等皆由先生出資,因此實際上其妻子名下的房屋是由先生所「贈與」的,因此依契稅條例規定,須由其妻子向稅捐處申報繳納契稅。稅捐處進一步說...
國內房市自2015年開始反轉向下後,歷經近三年價量走跌,2018年下半年回穩盤整。信義房屋企研室分析指出,去年甚至到2019年,房市買氣由自住客支撐,對價格敏感度偏高,眼見去年房價未再往下走降,自住需求的首購族湧出市場。依據金融聯徵中心統計數據,去年20至40歲首購族房貸申請數逐季攀升,第三季升至近1萬8千件,逐步回至往年水平。負責貸款業務的銀行主管透露,台北市以外的蛋白區房價是年輕族群較負擔得起,這些蛋白區的價格去...
該局進一步說明,由於贈與稅未繳清前,不得辦理贈與移轉登記,故贈與稅的報繳,須在贈與移轉登記之前,即贈與行為發生日之認定,應以贈與契約訂立之日,而不以移轉登記之日為準。 該局舉例,贈與人甲於2018年12月1日贈與乙不動產並訂立契約,該筆不動產欲於2019年1月31日前辦理移轉登記,則甲應於2018年12月1日契約訂立時,30日內辦理贈與稅申報。該局特別提醒民眾,如遇有上述情形,應於贈與契約訂立之日起30日內,填具贈與...
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,買賣移轉棟數連續兩年反彈,交易量反應市場觸底盤整,但自住買盤回籠擇優購屋,至於拍賣移轉雖然反彈至5234棟,但大約是歷史高峰時的1成左右,並未對市場造成影響,繼承移轉則是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數不斷寫下新高,預料這樣的趨勢將會持續下去,至於贈與移轉因房地合一新制上路後,節稅效益下滑,因此贈與移轉數量大致維持穩定。 若以10年的變化則更可看出市場差異,10...
為節稅考量,夫妻間不動產贈與時有所聞,主因稅賦負擔較輕;信義房屋代書指出,依現行稅法,夫妻相互贈與房產,不需課徵贈與稅與土地增值稅,僅需繳納房屋契稅,並支付不動產過戶相關的規費、印花稅及代書費等;但若於死後繼承,將視為被繼承人之遺產,課徵較重的遺產稅,惟好處是可免徵被繼承人死亡前移轉應繳納之土地增值稅。舉例說明,若林先生未完成夫妻間贈與手續而不幸往生,林太太繼承房產時,需繳納遺產稅,反之如完成夫妻贈與手續,除可申請不...
為使民眾能隨時掌握不動產登記異動資訊,防範偽冒不動產移轉或抵押貸款情形發生,內政部從2016年10月起開辦「地籍異動即時通」便民服務。民眾在申請「即時通」服務後,名下已登記的不動產只要遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件,轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時,以手機簡訊或是電子郵件通知,使所有權人能夠即時知悉並因應處理。內政部指出,為使民眾更方便申請使用「地籍異動...