根據內政部統計處的資料顯示,去年第一季的贈與買賣移轉棟數為1萬1257棟,今年第一季則為1萬3090棟,年度同期比增約16%,不過仍低於2015年的1.58萬棟與2014年的1.66萬棟,顯見遺贈稅上路前的贈與過戶潮並不顯著。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,遺贈稅改制已經討論許久的時間,有需求的民眾應該多已提前因應,不會等到確定三讀後才去規劃,另外,房地合一的上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因,按規定若...
日前有民眾詢問,先前賣出且已辦妥移轉登記的建物,事後因故與買方合意解除契約返還建物,還需要課徵契稅嗎?對此桃園市政府地方稅務局回應,此類情況因非屬契稅條例規範內容,故不需課徵契稅。 桃園市稅務局說明,已完成所有權買賣移轉登記的建物,因契約解除而返還建物的所有權移轉行為,申請人須檢附相關證明文件,以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」其一作為登記原因申辦案件,由於此類案件並不屬於契稅條例內所規定的:「買賣、承典、...
財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400~900萬元的稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據106年3月2日 最新釋出財政部令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售,放寬...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月的買賣移轉棟數大致可以反應4月的買氣狀況,5月的移轉棟數年增16.8%,且今年前5月的房市買賣移轉棟數較去年同期增長約9.3%,連續2年呈現正成長的走勢,不難看出上半年房市熱度明顯優於去年同期,若單從買賣移轉棟數的表現來看,房市的交易量已經有觸底反彈的跡象,市場上最恐慌的那段時間已過。 其它移轉部分,繼承移轉因為人口老化與高自有率的趨勢之下,前五月的繼承移轉棟數2.3萬棟...
由於目前多數屋主持有超過兩年後出售,都不會有房地合一的問題,研判市場不會因此出現拋售潮,不過房地合一也將出現一些變化,包括贈與和二親等買賣的節稅需求,可能會趕在新制上路前完成,部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋。 房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限,最大意義是以後走向實價課稅之路。而明年1月1日房地合一上路後,土地免資本利得稅也將成為過去式!信義房屋指出,受惠於日出條款的訂定,大多數的屋主未來售屋只要持有超...
目前實價揭露一次約揭露半個月的買賣申報案件,而北市的房屋移轉扣除土地、車位與親友間的交易移轉,此次北市的揭露量僅剩下441筆,一個行政區半個月的揭露量平均不到40筆,除了中間有農曆春節等季節性因素外,北市的房市受到一連串的政策衝擊,造成房市交易量低落也是影響原因之一。 而北市的信義區則有筆低價的交易紀錄,每坪成交金額僅8萬元,根據備註資料顯示,「親友特殊關係間之交易。二親等買賣(母女)因土增稅申辦自用稅率,未主張買...