住商不動產企研室經理徐佳馨表示,套房能否貸款、貸不貸得到好成數,有兩大關鍵。其一是物件本身狀況,包括位置有沒有在市區,或是捷運站旁,室內坪數會不會過小,以及屋況、屋齡等;其二,則是申貸人本身的財務與信用狀況。她舉例,曾有買方本身財務狀況良好,沒有負債,購買位於台北市中心的12坪套房,仍能貸款8成,唯房貸利率較高。信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪指出,高房價的大環境之下,套房對許多預算有限的購屋族來說,是相對好入手的產...
房貸成數以及額度,通常與房屋所在的地點、屋況、貸款人收入與信用狀況有關,也就是如果房屋的屋況、地點或周邊環境比較好,或是貸款人職業及收入穩定,貸款成數多半比較高。信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,中科一帶因為購屋主力來自科學園區內的科技業從業人員,收入條件、工作狀況普遍穩定,因此核貸相對容易。他舉例,中科就業族群只要家庭年收入60萬以上,以信義房屋配合永豐銀行的專案來說,貸款即可貸到85成;又如當地屋齡10年、20年...
新竹市明湖路周邊生活區,是以青草湖國小為主,接近知名的青草湖風景區,是該區的主幹道,附近有知名的煙波飯店,另有康橋學校新竹校區與新竹美國學校,通往新竹市區最快車程約10分鐘,也鄰近竹科園區。由於明湖路是依著山延伸,住宅在路段前後端不同,區分中古大樓及公寓,和別墅兩大區塊。信義房屋新竹學府店店長陳筱雯表示,明湖路交易最熱絡集中於青草湖國小附近,因地價不高,房價相對較低,三房總價約200-500萬元區間。若是別墅的話,總...
「保值的意思就是跌得比他區少,反彈比別人多,賣得比別人快」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「越多人買的越保值」是購屋不二法則,以地段來看,即捷運站沿線和近市區的重劃區。近市中心的房屋雖然保值,因房價相對高昂,對首購族而言難以負擔,近年重劃區交易轉熱,曾敬德說,基本上就以雙北選擇重劃區,優先考量是符合自己的生活圈,再者越近市中心越好,若雙北以外區域,有意入住重劃區,須考量聯外交通問題,若有快速道路是最佳選擇。曾...
房仲業者指出,北區林森路三段、中西區中華西路二段和安平區永華路二段,這三條路因豪宅林立,房屋總價多落在2000萬元以上,以致申貸金額也較高。根據金融聯徵中心2019年第四季數據,台南市平均授信額度較高路段,分別在北區林森路三段1473萬元、中西區中華西路二段1426萬元、安平區永華路二段1330萬元,以貸款成數7成回推,購屋總價應落在1900-2100萬元之間。針對北區林森路三段交易情形,信義房屋東寧店店長林侊毅分析...
有網友透露自己工作7年,年收入逾50萬,但身上背了90萬信貸,目前看中一間總價500萬的二手中古屋,雖沒有信用瑕疵,卻不知道能否在此狀況下再辦房貸?其他網友意見不一,部份表示「可以」,但貸款額度會受到影響,自備款必須多準備一下;也有人舉自己的例子指,銀行要他信貸全還後才辦房貸。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,有信貸對銀行來說就是扣分,先還掉會比較好,而且總價500萬的中古屋,算是首購難度不太高的物件,若...