大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現今很容易看到工業用地的住宅,尤以鄰近工廠的區域最多,工業用地住宅最大的風險就是違法使用地目;最指標性的例就是大直大彎北段的住宅因是商業、娛樂用地,曾被台北市政府認定違法使用地目而開罰。除了違法爭議,郎美囡進一步說明,早期的工業用地住宅是以工業用的規格去送建照,因此可能格局會與一般住宅居住空間不太一樣,例如樓梯較陡、天花板較高等不符合一般住宅居住需求的情形。一般擔憂稅率等支出會較高,...
央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施,其中針對建商部分,要求購買住宅區及商業區土地貸款應檢附具體興建計畫,且最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成待動工後才能撥款,餘屋貸款最高則為5成。
Q. 央行祭出四大信用管制措施「打炒房非打房」,近期買氣熱絡的北屯房市,是否會因此受到衝擊? A. 對房市專家分析,北屯既有成熟商圈,亦有重大建設加持,剛性需求仍能穩撐當地房市。 央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施,作法包括,第一,全國公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成,第二戶(含)以上最高5成,且均無寬限期;第二,全國自然人第三戶(含)以上購置住宅,最高貸款成數6成,無...
金融聯徵中心公布台南市第三季房貸申貸資料,平均授信額度最低的兩條路都在永康,分別是中華西街266萬,以及復華三街309萬,兩區段平均貸款成數分別是71.5%與79%,回推中華西街購屋總價約370萬,復華三街則約390萬。復華三街位於復國商圈內,屬早期發展生活圈,各項生活機能成熟,往南即是開發中的平實營區與南紡購物中心;中華西街則近大橋火車站以及近期議題正夯的大橋重劃區。信義房屋復國店店長黃彥鈞說明,永康近年房價漲幅明...
永和堪稱新北市房價數一數二高的區域,根據金融聯徵中心資料,第二季永和房貸授信額度最高路段在仁愛路,達1835萬,房貸金額最低則是民樂街681萬,平均貸款成數61.92%。信義房屋永和秀朗店專案經理古宗正指出,民樂街距離捷運站較遠,最大優勢在於近秀朗國小學區,生活機能仰賴六合市場、得和路,相當成熟完整,因此,即使中古大樓僅坐落在週邊的成功路、環河東路四段,民樂街門牌只有屋齡40年左右公寓,該路段仍然頗受自住客,尤其有子...
金融聯徵中心資料顯示,2010年第二季至2020年第二季近10年來,今年第二季平均核貸成數72.22%創新高,同時,房貸利率1.50%則創新低。不過,雖金融限制鬆綁,仍有一些特定的類型物件較難貸到高成數,甚至利率也會比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前房貸成數基本上可到7成,部分新屋或地段佳的物件可以到8成,但有幾類物件房貸成數可能不到6成。第一,坐落地段太差的房屋,其房價的支撐性不理想、保值性較低,致房貸...