信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季買氣快速回籠,即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退,不過10月的移轉棟數卻比9月明顯減少,主要是反應10月兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少,9月地政機關上班23天,10月僅有19天,光工作天數就減少17%,但實際上統計的結果月減幅度約1成,反應出市場交易狀況表現仍佳。六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減11%但年微增1%,台北市10月移轉...
南市府地政局長陳淑美說明,而有關媒體報導案老屋每坪開價 63.54 萬元,經查該物件 3 房 1 廳 2 衛,總價開價 598 萬元,土地 16.03 坪,權狀登記建坪 9.41 坪,從建物格局來看,明顯非現況 3 層樓透天厝之實際建坪,以此非實際建坪估算,當然會有每坪 63.54 萬元的誤解,且該銷售總價僅為賣方開價,目前仍未成交,實際成交價格仍應參考附近實價登錄揭露資訊,並留意備註欄非屬正常交易情況的資訊,以供判...
台中今年房市交易價量持續成長,顯示市場剛性需求強勁,分析建物買賣移轉棟數的數據,交易量最多的3個區域,仍然是台中市的「三屯」地區:北屯、西屯與南屯區。其中,北屯區以突破5,000棟的交易量,拿下成交量第一名,年成長14.5%,代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區,以及2,834棟的南屯區。 台中市區以外的衛星區域也值得關注,首先表現最為突出的是大里區,今年1至9月份交易量較去年同...
預售屋契約常見「五大陷阱」需留心! ▶︎ 針對「通知交屋期限」方面,內政部指出,賣方應於交屋前完成修繕,並有日息萬分之5的延遲利息,但實務上卻常見業者將交屋前的修繕義務,變更為交屋後的保固責任,且降低利息為萬分之2;▶︎ 第二,「房地標示及停車位規格」,車位尺寸應明列,許多契約卻沒註明車位高度,以及停車空間面積占共有部分總面積的比例。▶︎ 第三則是「驗收」部分,依規定,自來水、電力管線費、瓦斯內管等費用應由賣方負擔...
根據內政部不動產資訊平台,2010至2020年10年間,多個縣市一人戶的宅數顯著成長,其中,高雄增加13萬多宅是六都最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,早期傳統觀念多為了結婚而買房,如今不婚、晚婚族變多,只要有能力就先買房,是一人戶逐年增加的主要原因;此外,持有多戶房屋者,在適用自用住宅稅率的考量之下,會將部分房屋放在成年兒女名下,也會形成一人戶。國家政策研究基金會也曾發布報告指出,一人戶越多,顯示該區域發展有兩...
高雄市土增稅淨額創3年來單月新高,其中左營區9月不動產買賣件數的年增率成長幅度是全市最亮眼的區域之一。 土地移轉時因漲價而須課徵土地增值稅。高雄市不僅實徵淨額較去年大幅成長,值得注意的是,土地交易中有3筆逾2000平方公尺的大面積住商用地移轉,挹注稅收2億元;從交易件數來看,疫情趨緩後,單月課稅件數連續4個月正成長,9月8327件也是今年單月最高,並較去年同期成長27%。高雄市稅捐稽徵處指出,這顯示後疫情時期,高雄...