想向房東砍價，首先看房東強不強勢，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，通常空租較久的房屋較好殺價，搶手物件往往不待砍價就秒殺，建議民眾多看周邊出租物件，較可掌握各種屋況的行情高低，除藉此判斷有多少議價空間，也可依屋況缺點、附近其他間租金才多少錢等說詞，向房東爭取減租。其次是博取好感的方式向房東議價，曾敬德建議，如有小孩可帶在身邊，表達自己工作穩定，但要養小孩負擔較重，房東若因此心軟便可能殺價成功。不過通常一開始房東與房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，沒人住過、有全新裝潢，加上前一手持有未滿2年的物件，就有很大機率是投資客宅，不過投資客裝潢的物件並非都有問題，還是有賺取合理利潤的投資者，但若用裝潢掩飾滲漏水、壁癌等瑕疵，就很容易引起爭議。信義房屋中平國中店店長林彥穎則建議，若有相關疑慮，可直接詢問仲介人員是否為投資客宅，再者是看屋時需留意浴室、廚房等有水源地方，是否有水漬、泛黃或壁癌，尤其是窗框和維修孔，可以仔細確認有無漏水...
通常高樓層的視野遼闊，棟距與景觀好，採光佳且空氣流通，也比較不會有噪音干擾，因此樓層愈高的房價往往也愈貴，低樓層則相對視野較差，且蚊蟲較多，若是鄰大馬路的大樓，也較為吵雜且空氣不佳，因此房價較便宜。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，除了高低樓層的價差外，民眾也要實際檢視窗外的視野，有些中高樓層卻棟距小、所見的景觀較不佳，或視野正好被遮擋導致採光差，房價也會較便宜。大家房屋企劃研究室主任郎美囡便稱，採光面較差的戶別，議...
今年剛整修完畢的四號公園，公園設備新穎，綠地幅員廣闊，含括於永安商圈內，公園第一排房價甚至超越台北市文山區，與南港部分區域相當。信義房屋永安店店長賴威源表示，中安街位於公園第一排，屬黃金門牌，單價已站上７字頭，尤其在線銷售的新建案開價更高達９字頭，顯見其具備之住宅優勢。雖然正向公園享有開闊視野與永久棟距，這裡屋主因惜售造成釋出量少，且房價居高不下，賴威源建議，可從公園第二、三排著手，較第一排減少一成房價外，議價空間相...
選舉前夕，兩黨戰火漸趨猛烈，一般民眾認為民進黨當選，兩岸關係惡化會影響房價下挫，國民黨勝出，房價有望飆升，但房市專家一致認為，不論哪一黨都主打經濟牌，加上並無打房政策，對房市影響不大，現階段主要影響因素在於買賣雙方的「預期心理」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，依據過去歷史經驗，即便是2000年、2008年政黨輪替，對國內房市並無影響。大選前買房依舊應遵循基本面，考量自身需求，包括機能或價格等。信義房屋新店中央店...
首購族想要議價成功，事前調查不可少。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，首先要掌握價格，可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和目前各大房仲網站了解行情，亦可詢問大樓管理員、鄰居等，他們都能是告知價格的好對象。再者，可以增加對賣方的掌握度，了解是否急售，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建議可以詢問「屋主為什麼要賣屋？」，藉此了解售屋動機，假設因為貸款壓力等因素急需賣屋、變現，那麼議價空間通常比較大。對該區域房價、...