網友分享,自己有成家打算,但面臨租屋與買房的抉擇;如果租屋,再加上平日生活必須開支,能存到的錢有限,恐短期內很難買房,甚至唯恐房價越漲越貴,存錢速度「追不上」,而若是直接買房,自備款又不夠充足,因而陷入兩難。信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸建議,首先要思考「自備款是否足夠」這道最關鍵問題,若有自備款,再計算每月可負擔的房貸金額;掌握自己可以負擔的範圍之後,再進一步規劃出符合條件的區域、屋齡、坪數大小等條件。一般來說,由於...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料來看,超過30歲以上的族群平均購屋總價都超過千萬元,顯見買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象,而7年級的首購族購屋總價約1000~1066萬元,以總價千萬且自備款25%試算,購屋第一個門檻就是要能夠拿出250萬元,若是想要拉長時間降低每月還款負擔,以30年期房貸且利率1.4%計算,平均每個月還款金額為2.56萬元,若是外面租一間總價千萬元的房屋,以2%租金回推每月租...
信義房屋蘆洲長榮店專案協理張祐豪表示,買房是人生大事,要第一次換屋就上手,需要有3點的評估,評估完善了,才不會因為資金壓力或居住問題而急買新屋或急賣舊屋。第一需先評估手上的自備款,先了解欲換屋的區域銀行貸款成數,再回推自備款需要準備多少,建議需準備房屋總價3成,預留仲介費、契稅等費用,這是一般換屋民眾較易忽略的隱形支出,自備款充裕,手頭資金才不會太緊。第二則是需思考自身的換屋計劃時程表,張祐豪表示,從有換屋念頭開始到...
內政部不動產資訊平台統計今年第一季住宅買賣移轉筆數的平均買賣面積,桃園市各行政區中平均買賣面積坪數最小為龜山區 27.3坪,25坪以下的購買比例佔70.45%,其中15-25坪的購買比例佔了55.18%。對此,信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示,影響龜山區買賣移轉最大的因素為A7重劃區,因為量體很大,在重劃區最初銷售時,建商是針對華亞科技園區的工程師、雙北來的首購族做為目標群眾,主打小坪數、低總價產品。李德煌進一步說明...
安坑輕軌年底將完工,新店地政事務所統計安坑輕軌沿線安民及安德生活圈近3年的買賣交易案件量,安民及安德生活圈購屋者年齡40歲以下者,購屋比例高達48%,且交易超過5成為屋齡2年內的新成屋,均價為35.1萬,主因房價親民受小資族青睞,且符合年輕人喜歡屋齡較新房屋的偏好。新店地政事務所進一步表示,目前安坑地區以公車為主要大眾運輸交通工具,未來安坑輕軌開通後,沿線居民可搭至十四張站轉乘環狀線,進入新北市及北市的蛋黃區,預估可...
針對此時有意進場購屋的剛需買方,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,最重要的仍是喜不喜歡這間房子、房子是否符合需求;其次,現在是疫情期間,建議買方更要審慎評估財務能力及日後的還款能力,包括本身從事的產業以及收入是否穩定,自備款部分也要先準備總價的3成左右最保險,可考慮再將貸款年限拉長至30年,減輕每月負擔、兼顧生活品質,等到有多餘收入如年終獎金等,可單次單筆較大金額償還,以降低利息。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一...