根據內政部日前公布的109年下半年都市地價指數報告,台南市北區的住宅區之中,公園南路一帶中古大樓交易持續熱絡,致地價微幅上漲,主要原因在於鄰近立人國小、民德國中學區,且生活機能完善。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞說明,台南傳統市中心是中西區,北區的公園南路距離中西區僅約3分鐘路程,此外,地理位置近台南火車站、台南轉運站,又兼具國小、國中學區,採買部分則可至大潤發或鴨母寮、水仙宮兩座傳統市場。除了生活機能便利這項最大優勢...
信義房屋海安文元店店長劉啓印表示,北區房租行情不便宜,且仍呈上漲趨勢。舉例來說,中古電梯大樓2房含車位月租金約1.8萬至2萬元,屋齡較新的物件甚至可達2.5萬元;3房含車位租金又更高,20餘年國宅雖屋齡較老,但室內使用空間大,月租金約2萬至2.5萬元,屋齡10年內則需2.5萬至3萬元。劉啓印分析,北區之所以租金水位高,主要是租屋族考量生活機能、地理位置、居住環境等條件,選擇住在此區,因租屋需求高於可出租的物件數量,促...
信義房屋復國店店長黃彥鈞表示,復國商圈主力產品是20餘年中古大樓,3房不含車位總價過去多落在300至500萬間,換算成單價,每坪僅約11、12萬左右。也就是說,若貸款7成,買方約只需準備90至150萬作為自備款。不過,黃彥鈞表示,自住剛性需求強勁,加上台南建設議題太多、南科效應持續發酵,使房價漲幅明顯,目前當地中古大樓若室內曾經裝潢翻新,近1年來單價可達15、16萬左右,等於每坪有約3至5萬漲幅,即使未經翻修,也幾乎...
根據信義房屋不動產企劃研究室統計2020年實價資料,淡水區與五股區為大台北地區僅存兩區住宅平均總價在千萬以下的區域,淡水區的住宅平均總價為998萬,五股區的住宅平均總價為988萬,為雙北地區房價的親民區域。信義房屋淡水新市店長王志維表示,淡水的平均住宅總價在千萬內,對首購的青年,自備款壓力較小,在淡水屋齡15年內的電梯大樓三房帶車位物件總價800-900萬,兩房僅要500-700百萬,若是資金有限,也有屋齡20年的4...
金融聯徵中心統計楠梓區房貸申貸資料,去年全年共有2321件,其中,年收入在0至60萬的申貸共有955件,也就是占整體4成。進一步以20萬為一個級距,又以年收40至60萬的申貸者占比最高。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,以高大特區目前3房含車位總價約800萬來計算,在貸款8成、利率1.43%、貸款年限30年等條件下,自備款約160萬,每月房貸負擔約是2.1萬;若年薪是60萬,相當於月薪5萬元,每月房貸支出能控制在不超過月...
據金融聯徵中心統計,去年第四季台南市全市平均授信額度669萬,創各季新高,其中,南區570萬雖然也創新高,但卻有一條新建路,其平均授信額度僅247萬,鑑估值約335萬,平均核貸成數則有75成,堪稱是全市主要行政區中最親民的路段。信義房屋金華店店長張榮表示,南區三處交易熱區分別是新建路、水交社重劃區、舉喜重劃區(86特區);相較於水交社與舉喜是新興重劃區,以新推案電梯大樓為主力產品,新建路沿線則多國宅,是這三大交易熱區...