國父紀念館旁的美食一級戰區 有老宅申請危老改建 可望變身單價百萬以上新大樓 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區域靠近國父紀念館,也是美食的一級戰區,區域內有著名的港式飲茶店,區域內的店面有不錯的店租效益,能夠順利整合真的相當不容易,對面的住戶甚至羨慕鄰居可以順利改建住新大樓,加上一旁國產署還有老舊建物也將招商參與危老重建,與東區正忠孝東路上的飯店也參與危老改建,東區也受惠危老政策動了起來。該危老範圍內多是...
城鄉發展局表示,永和行政園區都市計劃範圍為屋齡近50年的公有老舊建築物,存在結構不安全、耐震性差等安全疑慮;另停車與開放空間不足,盼透過此次都市計劃變更,將原有機關用地與部分電信專用區變更為行政園區特定專用區,整合各政府行政機關,並要求後續開發需至少留設約907.5坪的街角廣場,成為兼具行政辦公、公益性與生活機能的複合式行政園區。 都市更新處表示,此次都市計劃希望整合永和區公所周邊地區公私有土地,重新配置行政機關及...
老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化,導致外牆的磁磚、飾材剝落,甚至會影響到建築結構安全,房屋內部、樓梯間等處有裂縫產生;根據內政部建築研究所報告,大樓外牆剝落,室內可能因外部防水層受損,使室內產生滲漏水現象,進而產生白華。白華是指在混凝土、磚塊等材質中,可溶解的成份隨水溶解,在水份蒸發之後,分析出白色的鹽類附著物質。乾性白華多於水泥粉刷的牆壁上形成,外觀如粉狀或絲狀的碳酸鈣結晶;濕性白華則是由牆面裂縫或磁磚間隙隨...
新北市府都市更新處處長張壽文表示,新制已於12月22日上路,原是500平方公尺以上超過30年住宅區或商業區基地經整合100%同意後等規定,經修法放寬申請重建基地及另增訂規模等。此修訂夠促進老舊建築物重建,讓小基地享有大改造的機會,讓更多民眾都能享有安全舒適的居住空間。 避免都更程序繁雜,簡易都更修訂提升重建效率與促進都市防災、居住安全及生活品質為目的,讓民眾只需符合重建後的建築相關規劃,即能申辦「簡易都更」,目前已...
央行表示,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,於12月8日實施「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之第7點,金融機構承作不動產抵押貸款,其屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策之重建案件,不適用本規定。 為利資訊揭露,本規定及相關問與答已張貼央行網站,供各界查詢。依都市更新條例之重建案件,須符合之條件為借款人應提出該土地(含建物)確實依「都...
桃園市公共建設多,再加上桃園的房價較雙北親民,吸引雙北買盤,房價走高,也影響土地現值;根據桃園市地政局公告土地現值調整,全市平均公告土地現值約上漲2.53%,其中調幅最高的行政區是中壢區5.15%,高於全市平均現值2倍,調整幅度明顯,主要受到中壢體育園區開發帶動。中壢體育園區都市計畫位於中壢後站地區,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊,面積約72.97公頃,將建設體育場館、運動公園及公共設施,自2020年開...