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  • 市場快訊 2022辦公建照大爆量148萬坪 一年抵三年

    2023.02.08| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 384
    關鍵字︰ 建照核發商辦

    國內辦公需求供不應求,加上指標大案紛紛在去年動工,根據內政部統計月報資料顯示,辦公室去年的建照核發數量高達148萬坪,相當於2016~2018年3年的核發數量,也約當於13棟101的開發量體,顯示開發商看好未來的商辦需求,不過市場也擔憂未來這些量體陸續完工後,恐怕也會對市場租金造成考驗。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為許多老舊辦公大樓參與危老改建,導致市場供給量縮減,加上景氣復甦與新企業的...

  • 趨勢情報 空置率探全年新低、租金續漲 建商策略轉攻頂辦

    2023.01.30| 新聞來源:信義全球資產| 622
    關鍵字︰ 商辦大樓租金行情

    信義全球資產公司公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查,結果顯示,台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。對此,建設公司在推案策略上已有所調整,轉向辦公室、廠辦類商品,且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓,未來新案進場可望帶動整體租金行情,展望2023年趨勢,整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。根據信義全球資產公司調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連...

  • 市場快訊 今年商用不動產交易量高點 落在這一季

    2022.12.24| 新聞來源:住展房屋網| 347
    關鍵字︰ 商用不動產工業地產

    文/陳曼羚 今年商用不動產市場主要靠工業地產、商辦撐場,截至12月20日為止,累計交易金額為1,600億元,年減5.21%,但仍為近五年交易高點。商仲業者預估,2023年商用市場價量將進入平緩修正態勢。 信義全球資產公司統計,今年商用不動產交易高點落在第3季703億,佔全年交易44%,但隨著央行第4度升息,第4季旺季不旺,交易量僅200億元,在今年各季表現中敬陪末座,相較去年同期530億元,減幅達六成。 信義全...

  • 政策焦點 全年商用交易維持1,600億高檔 看2023年危機中有商機

    2022.12.22| 新聞來源:信義房屋| 498
    關鍵字︰ 信義全球資產工業園區

    信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年統計截至12月20日止交易量為1,600億,觀察近五年交易走勢,2021年的1,688億為近五年交易高點,因此今年的交易表現仍處在相對高水位。比較今年各季交易表現,高點落在第三季703億,佔全年交易44%,主因為航空城標售案企業進駐搶地,大筆投資額推高交易量;但隨著央行第四度升息,第四季為傳統旺季表現不如預期,交易量僅200億,在今年各季表現中排名最末,與去年同...

  • 市場快訊 企業主變心了 頂級商辦群聚大直 這條路含金量超高

    2022.11.29| 新聞來源:住展房屋網| 362
    關鍵字︰ 信義全球商辦

    文/陳曼羚 大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義區、敦南一帶開發飽和及辦公空間老舊下,商辦交易有往大直靠攏的趨勢。商仲業者據實價登錄資料,觀察近六年台北商辦交易最熱絡的路段,發現大直樂群二路、樂群三路已成為頂辦群聚重點區域。 信義全球資產公司統計2017年至2022年11月已揭露實價資料,台北市商辦交易規模前5名路段,以樂群二路交易量95.2億元居冠,其次為敦化南路二段,交易量69.6億元,信義計畫區的松高...

  • 信義焦點 新建餘屋龜山區衝第一 淡水僅排行第七

    2022.11.28| 新聞來源:信義房屋| 457
    關鍵字︰ 新建餘屋空置率

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年新興的重劃區推案大增,對比早期開發區域的老舊市容,重劃區成為這幾年的房市亮點,尤其雙北市入住的門檻較高,吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動,也推升重劃區的房價走揚,建商看好在重劃區不斷購地推案,不過一旦景氣反轉,重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。統計顯示,近年火熱的重劃區推案量大,同時新建餘屋數量也多,導致區域內出現較多的新建餘屋,前五名新建餘屋數量...

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