信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然大家對於開放邊境逐漸抱有期待,但旅館業者經過這兩年的疫情重創,受傷慘重,只希望觀光業能早點復甦,不過也有新的業者進場接手,一方面在全台快速擴張據點,一方面則接手原有硬體進行改裝,不用重金從頭打造,還省下許多興建的時間,加上自己智能管理的know how,反而成為這波不景氣中的「全能旅館改造王」。根據公司登記資料顯示,訴求智能旅館管理的敦謙國際智能科技公司,在過去一年在全台一...
二線商圈受注 3大因素不動產業者日前指出,二線商圈受注目的3大原因,第一,在台北市區內,大部分精華區地段的店面入手時間早,所以並沒有貸款等經濟壓力,儘管實體店面已失勢,屋主將維持其價值,導致近年許多知名商圈空置率持續增加,成交率低。第二,自從電商重塑消費形態、百貨商城多元發展,以及疫情的影響,實體店面需求減少,連帶影響租金水準,在投資人、買方及屋主多方面考量,市場出現中、低單價的店面,反而更容易提高出租率。第三,危老...
信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020受到疫情影響,國際來台人數剩下1成的138萬人,沒料到2021情況更為嚴峻,2021旅客人數竟然「1折再1折」,剩下14萬人次,較疫情前國際觀光熱絡時,減少了99%,直接衝擊國內的觀光消費市場,包括飯店業與觀光商圈的沿街店面,都受到嚴峻的打擊,迎接而來的就是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮與改建潮。光台北市2020年以來,累計已經有八件飯店申請危老改建核准,曾敬德指出...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,空置率一直是市場上關注的議題,但究竟空置率多少是供過於求,多少又是供不應求,一直沒有好的參考答案,不過觀察林三淡這類以重劃區為都市主要發展主軸的區域來看,10%似乎是一個很關鍵的關卡,越靠近10%供需狀況越為平衡,一旦景氣走揚需求增加時,房市就會偏向供不應求帶動房價走揚。三峽空置率從2016年跌破10%後,房價就緩漲向上,2019年空置率修正至9%以下,電梯大樓的房價也在該年度...
目前出現實價揭露單坪4000元租的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與新光信義金融大樓,由於整體空置率下滑,在市場上待租的空間有限,今年實價每坪4000元以上的個案,大多數都出現在101大樓內,最高的一筆是今年10月月租202.6萬元,單坪租金達到4200元,樓層則是高樓層的56樓,該筆實登是目前今年為止信義計畫區今年單價最高的一筆。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示...