今年度房屋稅將於5月1日開徵,稅單已陸續寄送,繳納期限至5月31日根據財政部資料,六都的房屋稅開徵件數、稅額,皆占全國比重逾7成;今年度台北市開徵件數103萬件,稅額142.3億元較去年減少,主因是新標準單價6年緩漲機制,且家戶持有全國單一且自住住宅可折減房屋課稅現值16%。 與去年相比,新北市稅收增加最多,稅額增加約13.38億元。開徵件數也是以新北市增加2.98萬件最多。 依稅法規定,如果逾期未繳納房屋稅,每...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從年初的房市泡沫如黃色小鴨、8千萬以上的豪宅稅、閣揆的房價所得比降到10倍、雙張會、囤房稅、國稅局查稅等消息,打房訊息幾乎從半年打變成月月打,雖然現階段民眾買賣或持有房屋的實質稅金增加有限,但心裡對於房價上漲的預期,已經明顯受到政府的政策影響,短期間房市難免出現觀望氣氛。 根據成交資料顯示,雙北市的交易量5月較4月減少約15%,不過台北市與新北市的平均房價則呈現增加的狀況,主...
信義代書特別提醒,有二大變動,一是房屋現值在10萬1仟到10萬8仟元間可免徵房屋稅,老舊房屋及小套房將受惠,新規定適用於106年期房屋稅開徵的案件。二是台北市政府宣布7月起適用新的房屋標準價格, 103年7月以後完工的住宅負擔減輕,90年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額負擔,但適用於明年度的房屋稅。 信義房屋代書林以德表示,過去住家房屋現值需在10萬元以下者,才可免徵房屋稅,但目前各縣市已陸續公告放寬門檻調整...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。 信...
財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400~900萬元的稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據106年3月2日 最新釋出財政部令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售,放寬...
由於目前多數屋主持有超過兩年後出售,都不會有房地合一的問題,研判市場不會因此出現拋售潮,不過房地合一也將出現一些變化,包括贈與和二親等買賣的節稅需求,可能會趕在新制上路前完成,部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋。 房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限,最大意義是以後走向實價課稅之路。而明年1月1日房地合一上路後,土地免資本利得稅也將成為過去式!信義房屋指出,受惠於日出條款的訂定,大多數的屋主未來售屋只要持有超...