該處進一步表示,為防止部分土地所有權人利用應稅土地與免稅或不課徵土地增值稅的土地進行共有物分割,以墊高應稅土地的原地價或是藉此達到移轉應稅土地所有權的目的,規避應納土地增值稅等行為,稅捐處將全面清查該類案件。如經查獲發現有前述情形者,即須依規定追補土地增值稅。稅捐處補充,民眾如欲進一步了解相關法令規定或是有相關問題,可至該處網站查詢,或是撥打該處服務電話洽詢,將有專人為民眾服務及解答,並呼籲莫心存僥倖規避納稅義務。
財政部賦稅署副署長吳蓮英表示,依照規定,土地承租人在承租土地上自費興建房屋,若以土地承租人為建照原始起造人取得使照,非屬契稅課稅範圍。然而,若土地承租人自費興建房屋以土地出租人為建照原始起造人取得使照,或是依約在土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人,其實質是土地出租人以土地使用權取得房屋,依照民法第398條,則應依照買賣契稅稅率申報納稅。 吳蓮英補充,依契稅條例第2條規定,不動產的買賣、承典、交換、贈與、...
台北市地政局指出,為保障不動產買賣雙方權益,建議買賣雙方於交易時另外約訂透過金融機關進行履約保證程序,共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。如此一來,買方將價金存入信託專戶後,於產權移轉登記作業及點交確認無誤後,履保專戶才會撥款予賣方。此種履約保證專戶機制,主要是希望使整個買賣交易過程皆能夠安全無虞,若僅約訂就價金為信託,履約保證責任會大打折扣。民眾應該確認是否有約定完整...
該局說明,依照所得稅法第14條之5規定,個人有所得稅法第14條之4規定的交易所得或損失,無論有無應納稅額,皆應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或第4條之4第2項所定房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書,檢附契約書影本及其他相關文件,向該管稽徵機關辦理申報。其有須納稅額者,應一併檢附繳納收據。國稅局提醒,即使房地交易產生虧損,仍應辦理申報。若未依限申報,將依所得稅法第108條之2規定,針對違規者處以3...
對此高雄市稅捐稽徵處說明,依照契稅條例規定,未辦理保存登記的房屋移轉,仍應於買賣、交換、贈與及分割契約成立之日起30日內,填具契稅申報書表,並檢附公定格式契約書及相關文件,由雙方當事人共同向當地主管稽徵機關申報繳納契稅後,才能變更房屋稅納稅義務人的名義。該處進一步提醒民眾,未辦理保存登記的房屋移轉所向稅捐機關辦理契稅申報的契據,由於無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記,因此並不屬於印花稅的課徵範圍。
精機園區標準廠房基地位於精密2期用地西南側,面積約3,025坪,是1棟地上6層、地下1層的立體式綠建築,預計今年底即可完工,明年中完成驗收作業後啟用,全案採取租售並行方案,1至3樓出租18個單元、4至6樓出售21個單元,總計共39個單元數。臺中市經發局表示,標準廠房的預售價格參考周邊市場行情,並依樓層乘上售價乘數,4樓每坪約19.9萬元、5樓每坪約18.2萬元、6樓每坪約16.4萬元。承購標準廠房須於產權移轉登記後1...