該局說明,依住宅法第23條規定,房屋所有權人將房屋出租予主管機關、租屋服務事業進行轉租及代為管理,或是透過租屋服務事業轉租代管予符合使用規定的對象,住宅出租期間所獲得的租金收入,每屋每月在不超過1萬元內無須繳納綜合所得稅;而住宅出租期間的租金所得,可檢據得減除必要損耗及費用,如未能提具確實證據者,則依租金收入60%計算。該局舉例說明,甲先生於2017年4月透過租屋服務事業媒合出租房屋予乙小姐,每月租金為16,000元...
國稅局補充,但若申報有購屋借款利息者,不得再適用該項扣除額。納稅義務人如同時有合乎規定的購屋借款利息與房屋租金支出時,可自行計算兩者可扣除的金額,以較大者申報減除。 國稅局提醒,民眾列報房屋租金支出時,應檢附承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本;納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬中實際居住承租地址的1人於課稅年度在承租地址辦理戶籍登記的證明,或是納稅義務人載明承租房屋於課稅年度內是供自住且非供營業...
原先供自住住家用的房屋,若出租他人供住家使用,應按照非自住住家用稅率(1.5%)課徵;若出租供營業使用,則須按營業用稅率(3%)課徵,稅負均會較原先自住住家用稅率(1.2%)增加。 稅捐稽徵處補充,若房屋所有權人經都市發展局或是社會局認定符合公益出租人資格,在認定有效的期間內,該出租房屋供他人作為住家使用者,可適用公益出租人出租使用稅率1.2%課徵房屋稅。該處進一步提...
該局說明,依所得稅法規定,扣繳單位承租房屋若供營業或執行業務使用,給付租金予中華民國境內居住的個人房東時,應按規定扣繳10% 作為扣取稅款,並於次月10日前向國庫繳清。若每次應扣繳稅額不超過2000元者,則免予扣繳,但仍需於每年一月底前將上一年度的扣繳稅款開具扣(免)繳憑單申報。南區國稅局特別呼籲,扣繳單位如有漏報租賃所得,應儘速辦理補扣繳及申報,若屬未經檢舉及未經稽徵機關進行調查的案件而自動補扣繳、補報者,可減輕罰...
政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦「如何建構專業的住宅租賃產業」研討會,並邀請到德明財經科技大學副教授花敬群、永勝資產管理執行長徐銘達、株式會社大京REALDO事業統括部課長小泉嘉章與會,分別就住宅租賃產業發展的機會與挑戰、專業租賃服務的台灣經驗、日本租賃管理公司的市場定位及運作機制等議題進行研討。 持有稅務優惠、低房租稅率 增加房東租屋意願花敬群認為,許多住宅持有人不願將住宅投入租屋...
學測結束,學生們選定學校後首先要面對「住」的問題。高雄三民區是高雄大專院校密集度最高的地方,共有高雄醫學院、高雄應用科技大學、文藻大學、育英護專四所學校在此,除了吸引不少學生家長購屋,更有龐大租賃需求,由於房價親民、租金亮眼,購屋出租有不錯的投資報酬率,原則上高醫、文藻較多學生家長選擇購屋,高應大、育英周邊則以租屋需求為主。 信義房屋高三區協理李國雄表示,高雄醫學院的學生入學後一讀就是七年,周邊又有捷運後驛站加持,...