信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔觀察,國宅第一個要注意的重點是戶數動輒上千戶,管理也較不易;早期規劃小坪數居多的老國宅,可能會有一層8戶的規劃,居民不僅多、年齡層落差大,導致生活習慣不同,雖與一般社區大樓一樣有管委會,但管理強度不高,公共空間堆私人雜物、髒亂等也只能加強宣導。仇穎翔進一步說明,早期國宅加蓋情形普遍,前後陽台的鐵窗外擴加大,不僅看上去外觀複雜,也恐影響結構安全,不過屋齡較新的國宅,則多以3、4房的房型規畫,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德與住商不動產企研室資深經理徐佳馨皆表示,目前尚未看到降價訊號,不過有意購屋者仍可觀察幾個指標。 指標#1 建商帶頭降價 第1個指標為建商帶頭降價,曾敬德表示,以過去經驗來看,開發商動作會是第一個訊號,若是疫情持續,建商撐不住了,若是有中大型建商宣布開出降價第一槍,就是一個重要的指標,後續就如同骨牌效應會有其他建商釋放讓利措施。徐佳馨補充,倘若這波...
信義房屋永和福和店長陳韋欣表示,這一波疫情,永和雖是熱區,但有明確需求的換屋族群的售屋、購屋計畫仍持續進行,因為他們大多依原定的換屋需求,共通點都是自住換屋,有從公寓要換電梯大樓,售出後也有買新房屋的需求。 陳韋欣分享,自五月下半月三級警戒以來,疫情後成交的物件,大多都是經營許久的物件,從開發到成交約3個月至半年,在疫情期間仍能開花結果源自於屋主對信義房屋長久的信任,疫情期間許多社區大樓都不給帶看,多少影響...
根據金融聯徵中心統計今年第一季房貸申貸資料,桃園市桃園區的寶慶路是今年首季區域內房貸金額最低的一條路,平均授信額度489萬,若以貸款七成回推,購屋總價約為698萬。信義房屋大興西路店店長蔡坤璟表示,桃園藝文特區為經國路、大興西路、寶慶路、莊敬北路連接而成的範圍,而寶慶路之所以房價較低的原因,主因是有二,第一為寶慶路的西邊區域,有一大片未開發的鐵皮店面,多做為停車場、拖吊場、資源回收場、汽車修理廠使用,這是桃園市中心少...
根據金融聯徵中心統計,台中市今年第一季平均房貸利率1.31%的路段共有兩條,都位於北屯區,分別是山西路三段及松竹五路一段。進一步查詢地圖可發現,山西路三段位於11期重劃區內,松竹五路一段則位於單元12(長春自辦重劃區)內。以過去1年來當地地政事務所分析資料來看,在北屯交易量大的多個「核心區域」之中,大樓為主力的11期,以及透天別墅為主力的單元12,其大樓平均單價或透天平均總價,也是北屯各核心區域最高。住商不動產企劃研...
水瀧重劃區發展近7年,因地段為水瀧段而得名,以中山路以南、十興路與莊敬北路為分界,地點鄰近台元科技園區,南側則有AI智慧園區,占地約2公頃,目前約有10棟社區大樓,多為小坪數的2、3房型規劃,區域內成屋較多,也有部分預售屋,但因周邊有紡織工廠、容器工廠、資源回收廠等購屋抗性,因此房價較親民。信義房屋竹北縣三店長景建鈞表示,去年下半年以來竹北房市熱絡,在供不應求的情況下,也讓購屋族群轉往水瀧重劃區,水瀧重劃區相隔莊敬北...