官方統計顯示,第二季南屯區住宅買賣共349筆,平均買賣屋齡21.54年是各區最低,發展最早的中區、東區、西區、南區及北區,平均買賣屋齡都超過30年,中區39.85年甚至比南屯多將近快一倍。值得注意的是,南屯區交易屋齡最大宗仍落在25至30年,占全部38.97%,但因5至10年的交易也占18.05%,使整體平均買賣屋齡較低。信義房屋七期河南店店長杜得琳分析,南屯依地理位置、主力產品的屋齡及價格,可分為三區塊,分別是屋齡...
首次賣屋的網友好奇,賣房期間先待在原本的房子內居住,或是搬出去租屋後再賣,哪一種比較容易把房子賣出去?其他網友則分兩派意見,有人認為先搬走,方便買方看到空屋、檢視屋況,對賣方而言也較不擔心貴重物品失竊或生活被打擾;但也有人說,要看資金夠不夠到外租屋,否則容易因租金壓力急著賣房,反而不易賣到想要的價格。信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,賣方搬不搬出去各有優缺點,如果仍住在原屋,只要打掃得簡單乾淨,會讓看屋的買方「比較感...
信義房屋淡水新春店專員古智友表示,淡水中山北路一段,該路段東側是淡江大學生活圈,西側是真理大學生活圈,往北則會到淡海新市鎮,因此若說是淡水的「中心點」也不為過。由於地理位置居中,相鄰的生活圈居住人口都很密集,才使中山北路一段無論銀行、餐飲店、診所及藥局都相當多,不只是診所一條街,過去新市鎮還未發展成熟時,也是許多銀行分行的聚集地,直到新市鎮有新大樓完工,部分分行才搬家。根據衛福部查詢系統,登記地址在淡水中山北路一段的...
對此,房市專家提醒,即使是小宅,權狀坪數最好仍大於15坪較好貸款,另要注意室內收納、廚廁不要相對等問題,大樓的居住品質也需留意,包括是否多租客甚至是住商混合。網友表示,許多人買小宅,但實際入住後發現問題多,例如廚房在中間風水差、客廳布通風、臥室放不進正常深度的衣櫃等,導致居住品質不如預期,究竟事前看屋時應注意哪些細節,才能確保買到的小宅住得較舒適?有網友認為,要注意隔板隔音、室內動線,且地點要好,真的太小不好住才容易...
國內疫情控制得宜,房市買氣火熱,但交易糾紛易增加,謝宗興說,房屋交易買賣,買方的責任是給付價金,賣方就要負起瑕疵擔保責任,簡單的說,瑕疵擔保責任即「賣方有義務要交付無瑕疵物品予買方」,並且賣方必須負擔法定無過失責任。依照法令規範,賣方在出售房屋時,若有瑕疵,包括漏水、壁癌和水管阻塞,應主動告知買方,若刻意隱瞞的話,則須負擔法律責任,依民法第359條規定:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人...
根據內政部實價登錄統計顯示,汐止樟樹生活圈住宅交易量每年始終保持200件以上,信義房屋汐止樟樹店主任曾瀚冊表示,相較汐止其他生活圈,樟樹生活圈自成一格,幾乎都是在地人,是汐止自住客首選之一,每年的交易量表現穩定,而近期因低利及剛性需求增加,且交通議題不斷,許多屋主都紛紛期望高過行情才肯出售,就是看準未來樟樹生活圈中有台鐵、捷運以及輕軌三鐵併行利多,價格行情還能有所提升而議價空間小。曾瀚冊說明,樟樹生活圈中的主流產品是...