早在內政部首次公布不動產經紀業管理條例之前,信義房屋就引領業界,率先於民國78年推行「不動產說明書」,也就是接到屋主委託出售房屋時,要先進行產權調查並製作不動產說明書後,房仲經紀人員才能開始進行銷售工作。 當年,每一個物件皆需花費7天以上才能製作一份不動產說明書,而且成本極高,這讓許多人產生質疑:「這樣成本會不會太高?」「是否影響銷售效率甚至成交機會?」。但信義企業集團創辦人周俊吉認為,購買電器都有說明書,買賣房屋...
不動產開發信託是以開發為主要宗旨的信託類型,在不動產交易中,最常用於預售屋履約保證。內政部規定,2011年5月1日起,預售屋建案都必須使用「履約保證機制」,官方所提供的方式有五種,包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」、「不動產開發信託」,其中「價金信託」及「不動產開發信託」這二種方式最為常見。 對消費者而言,不動產開發信託之優點有三。第一,建商、銀行、建經公司三方簽訂信託...
台南市地政局指出,因轄內建設不斷推動升級,帶動當地不動產交易,但近日接獲民眾反映建商因資金問題,於交屋時竟未塗銷抵押權或被假扣押登記的情形,對此地政局回應,即便建商已完成產權移轉並交屋,仍視為建商未完成履約,屬違約事項,消費者可向相關單位提訴。符合契約規定建案 這裡可以查到 台南市地政局長陳淑美表示,消費者若在購屋時,遭遇建商惡意毀約等情況,可向當地消保單位求助,或可向中華民國消費者文教基金會提出相關資訊及...
對此高雄市稅捐處表示,土地若按自用住宅用地稅率課徵,須符合無出租、無營業情形,且所有權人或配偶、直系親屬、應於在當地完成辦理戶籍登記等文件,若地上房屋無人設立戶籍,依規定不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 所有權屬同一人 符合稅率優惠資格 高雄市稅捐處說明,相鄰房屋打通合併使用,所有權人須屬同一人或分別登記為夫妻所有,且經相關單位委派專員實地勘查後,才能認定合併為一處,適用地價稅自用住宅用地稅率,...
不動產業者分析,「長虹雲端」能在市場上不斷創下漂亮的價格,除了內科廠辦產品需求強勁外,主要是在外觀、設計、規格等,「長虹雲端」展現出恢弘的國際企業門面氣度,為企業資產大加分。首實登揭露 皇昌包下千坪廠辦根據實價登錄最新資料,兼任合建方及產權所有人的皇昌營造,於去年12月斥資6億元,買下「長虹雲端」11樓2戶、23樓整層廠辦單位,及22個停車位,總面積約1,351坪,換算單坪47.08萬元,預估未來以出租、出售或自用運...
【動口不動產】EP1|危老重建是什麼?讓您一次弄懂危老獎勵!客座嘉賓:安信建經全案管理顧問-葉智勳 經理立即觀看:YOUTUBE ▌獎勵項目有哪些? (約00:10秒處) 獎勵項目有分好幾種,列舉三個大家常使用的項目:其一:屋齡要達到30年以上,基本上就取得危老改建門檻。其二:設立友善人行步道,無障礙設施可得3-5%容積獎勵。其三:符合「耐震」標準。同時有「綠化、智慧建築、無障礙設施...