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  • 趨勢情報 商用市場迎豐收 工業地產交易量創歷年新高

    2024.12.26| 新聞來源:信義全球資產| 221
    關鍵字︰ 建商商用不動產

    信義全球資產公司發布2024年商用不動產市場調查,受惠於市場強勁資金推動,今年商用不動產喜迎大豐收,全年交易量突破1,600億元,其中工業地產市場展現驚人的爆發力,全年交易額突破千億元,寫下歷年新高紀錄;土地市場雖受政策因素影響,第四季交易量收斂,全年交易額仍達到1,500億元。今年商用不動產及土地市場雙雙成長。據信義全球資產公司統計,2024年上市櫃法人購置商用不動產交易額為1,689億元、年增27%,買方結構以產...

  • 信義焦點 買透天厝「4門牌」竟不影響首購條件?信義代書曝關鍵

    2024.12.23| 新聞來源:信義房屋| 325
    關鍵字︰ 首購條件房地合一稅

    雖然央行並未推出第八波信用管制措施,但首購條件與貸款規範仍是消費者關注焦點。信義代書葉惠玲表示,即便購置擁有四個門牌的透天厝,只要符合最關鍵的「自住、名下無房」規範,仍可享有首購優惠,貸款成數不受影響。她也提醒首購族,除了房價與貸款條件,還需留意契稅、代書費等額外支出,善用專業代書或仲介的協助,能讓購房過程更安心無虞。首購定義明確,即名下無房,首戶貸款最高可達八成。葉惠玲分享,曾有南部消費者購置透天厝,擁有四個門牌,...

  • 專題報導 央行信用管制加碼 履約保證成買賣雙方安全屏障

    2024.12.10| 新聞來源:安新建經| 159
    關鍵字︰ 履約保證銀行放款

    近年來央行一波又一波的信用管制推行,進一步壓縮房屋可貸成數,而銀行放款的水位又近飽和、核貸審查時間延長,讓許多買、賣方感到交易的不確定性。面對可能因貸款延誤、額度不足,後續自備資金增加,若籌措不及恐導致交易違約風險。安新建經履保部經理楊家怡指出,這就是履約保證機制存在的重要性,若用一句話簡單比喻,履約保證就像交易安全的守門員        楊家怡表...

  • 信義焦點 「借舊還新」釀房貸寬限期取消 央行借款有規範勿亂來

    2024.12.12| 新聞來源:信義房屋| 244
    關鍵字︰ 信用管制限貸

    央行第七波信用管制措施實過去約三個月,對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露,央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款,就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期,提醒購屋族留意目前貸款規範,選擇大型品牌房仲服務,可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋,將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金,完成撥款交屋後,銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款,另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定,葉惠玲解釋,...

  • 信義焦點 專業溫暖服務致勝!信義房屋楊玗臻、謝思沛獲頒新北市優良不動產經紀人員

    2024.12.06| 新聞來源:信義房屋| 176
    關鍵字︰ 房仲首購族

    新北市政府地政局今(6)日於新北市政府表揚新北市年度優良不動產經紀人員,信義房屋共有2位專案經理獲表揚,分別是汐科店楊玗臻與新莊中原店謝思沛,他們不僅展現出高度的專業能力,也以誠信與熱忱,讓客戶感受到信義房屋「以人為本、先義後利」的企業精神。來自汐科店的楊玗臻因家庭背景培養出光明磊落的個性,進入不動產行業後更以專業提升自我,取得地政士、不動產經紀人及租賃住宅管理人員等證照,致力於為客戶提供全面的服務支持。曾有一對尋找...

  • 信義焦點 「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?核貸新青安「一NG行為」當心取消資格

    2024.11.18| 新聞來源:信義房屋| 913
    關鍵字︰ 房地合一稅首購族

    第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提...

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