不動產開發信託是以開發為主要宗旨的信託類型,在不動產交易中,最常用於預售屋履約保證。內政部規定,2011年5月1日起,預售屋建案都必須使用「履約保證機制」,官方所提供的方式有五種,包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」、「不動產開發信託」,其中「價金信託」及「不動產開發信託」這二種方式最為常見。 對消費者而言,不動產開發信託之優點有三。第一,建商、銀行、建經公司三方簽訂信託...
新店寶強段都更案將興建1幢2棟42層樓建物,提供542戶住宅單元,不過範圍內有一處早年建商因週轉不靈倒閉的爛尾樓,讓百位地主頭疼。原住戶經過30多年盼望有個安全的家,然而更新單元範圍內仍有1戶未同意戶,經過實施者與公部門協調數次,仍然協調未果。 即便都市更新及爭議處理審議會先前已拍板自行拆除的最終時間,待拆戶還是沒有在期限內完成自行搬遷,故市府在程序完備後便依法執行代拆,不讓釘子戶成為都更案的阻礙。 新北市城鄉局...
台中有不少爛尾樓成功變身的案例,例如美術園道旁的「熊都國美館」,允將建設接手「未來之翼」,霖園集團接手的「台中亞緻大飯店」;而台中第一爛尾樓鐳力建設「萬世如意」,因1994年甫完工即遇建商倒閉,幾經轉手卻乏人問津,去年被翻新成「國美晴空」,也引起熱議,目前銷售單價22-27萬元,與周邊中古大樓每坪約26-30萬元相比,便宜近2成。信義房屋科博館店店長方治勝指出,「隨著爛尾樓入住率的提升,地段佳、生活機能好的爛尾樓,房...
台北雙子星聯開案是柯文哲主政下台北市政府最重大的開發案,北市府曾表示,未來雙子星開發案,將會把西區門戶當作台北的客廳,是全台無可取代的「新國門」,去年底南海開發團隊以勢在必得的決心,開出「優渥」的條件,順利贏得最終評選出線。然而,卻在投審會歷經近半年的「嚴審」後,仍以涉及國家安全,爰以外國人投資條例,認定南海是「易受大陸政策影響之外國人」,打了回票;南海不甘示弱祭出一連串法律戰,提出假處分、抗告加以回擊。不管官、民鬥...
大巨蛋再成北市的選戰議題,先前遠雄以大巨蛋技術規則及建照適法性,已超出都審審議範疇為由,突然撤案,加上選舉延燒,據《聯合報》報導,市府內部傳出乾脆和遠雄解約的聲浪。 「四二二機蛋大遊行」吸引眾多民眾參與,主辦單位宣布參與遊行人數有三萬人。姚文智指出,若當選市長要發起公投,讓人民決定是否要拆掉大巨蛋,不管人民決定拆或不拆;並說他有信心成為陳水扁以後最優秀的市長,就差黨中央提名。 對此,遠雄發言人楊舜欽表示,一切回歸...
天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋,當股市上萬點會產生所謂的財富效應,因為多數投資人覺得股市起起伏伏的波動較大,所以當股市高漲,投資人便獲利了結,轉而將資金投入價格相對較穩定的房地產,房市買氣跟著開紅盤。 然而,近期房市交易量反彈,國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文觀察,此次並非受到股市萬點行情的激勵,而是房價短期已經出現支撐。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去房市多頭,不少地區的房價「漲過其實」,...